2017-12-09
經濟日報
二手樓價持續高企，二手樓價指數最新報163.29點，按周微跌0.03%，但大型屋苑指數續升0.05%，再創歷史新高，當中鰂魚涌太古城非海景戶，實用呎價2.2萬元，創同類新高價。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），本周報163.29點，按周微跌，但仍然屬歷史次高，而樓價今年至今累積升11.6%，而過去一個月則累升0.9%。本周指數主要反映11月13日至19日成交，期內長沙灣地王以173億元誕生，而發展商積極推盤，定價進取。
長沙灣新地王效應 尚未反映
在7個分類指數之中，大型屋苑指數按周升0.05%，連升兩周，累升0.7%，再創歷史新高，而中小型單位亦按周升0.09%，亦是創出歷史新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，早前長沙灣新住宅地王誕生，對樓市的影響未完全反映於本周的CCL上，相信短期內CCL仍然會有明顯的升幅。
事實上，藍籌屋苑續現高價成交，太古城星輝台恒星閣高層D室，屬於3房套房間隔，望內園景，在本月初以1,650萬元易手，以單位實用面積748平方呎計算，實用呎價達2.2萬元，屬於屋苑歷來最貴的非海景戶，亦是標準分層戶呎價次高。
北角康澤3房 呎價1.7萬新高
太古城歷來錄得的高價成交均集中海景花園的望海單位，例如2015年以呎價2.3萬元成交的碧滕閣高層戶亦是海景戶，反觀今次望內園景單位亦能夠以逾2.2萬售出。
另外，北角康澤花園亦錄得破頂成交，世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，A座高層01室，實用面積600平方呎，3房間隔，獲區內換樓客以1,030萬元承接，實用面積呎價1.7萬元，造價及呎價均創屋苑歷史新高。
細單位受市場追捧，馬灣珀麗灣一房造價。屋苑17座高層D室，實用面積378平方呎，屬於一房間隔，市場消息指出，剛以528萬元售出，呎價1.4萬元，創屋苑一房造價新高。而筲箕灣愛蝶灣4座中層E室，屬於細兩房間隔，面積431平方呎，亦以綠表價466萬元售出，創同類單位新高。
撰文:
余敏欽