2017-12-08
經濟日報
全港每平方呎1萬元以下的放盤量，較年初急跌近5成，市區盤源僅約30餘個，上車樂園天水圍嘉湖山莊呎價1萬元以下盤源，亦較年初少近百個，可見市民上車，將更加困難。
買少見少 全港僅2444個
二手樓價本年已累升接近13%，市場上平價盤源買少見少。本報統計中原地產網上放盤資料顯示，截至本月初，全港約有3.49萬個二手放盤，而叫價每呎1萬元以下的放盤量有2,444個，佔總盤量只有7%。而數字亦較本年初的4,498個，大幅減少2,054個，減幅達46%。
九龍盤源少74% 僅27個
市區呎價1萬元以下盤源已絕無僅有，當中以九龍區盤源下跌速度最快，最新只有27個叫價每呎1萬元以下盤源，較年初的105個大減74%。此類盤源主集中於舊樓，及未補地價物業，如黃大仙雙鳳街一幢樓齡48年的唐樓中層單位，面積447平方呎，目前叫價每呎8,501元，放盤價380萬元。
至於新界西區，最新有1,880個，較年初3,095個，少近4成，但仍屬盤源最多的地區，其中上車樂園天水圍嘉湖山莊佔當中578個。不過，屋苑呎價1萬元以下的盤源，集中於面積550多平方呎的3房戶，大部分樓價要500萬元以上，非一般上車客可以負擔。
惟業主惜售下，屋苑放盤態度實在的盤源，目前只有150個。中原地產分行經理黃懷恩指出，兩房盤源佔當中約40個，但呎價低於1萬元盤源，只有5個，亦意味着平價兩房盤源已進入最後倒數。目前最平單位，為樂湖居6座極低層戶，面積448平方呎，叫價428萬元，呎價9,554元。
多個上車屋苑呎價，已先後升破1萬元水平。中原城市領先指數128個成分屋苑中，目前呎價1萬元以下屋苑，只有4個，包括荃灣荃威花園及嘉湖山莊，數目較年初時15個，大幅減少7成。
上車盤愈細 呎價愈貴
值得一提是，單位愈細、呎價愈貴的現象，於多個上車屋苑出現。如大埔翠屏花園成交呎價達1.4萬至1.5萬元，比市區屋苑美孚新邨更高，主因屋苑單位面積只有262至274平方呎，仍提供樓價400萬元以下盤源，吸引預算少的上車客，以高呎價承接單位。
呎價1萬元以下盤源於綠表物業市場上，仍可見其蹤影。但白居二計劃恒常化，勢刺激綠表物業逐步升破1萬元水平，加上業界認為，未來一年的樓價仍然有5至10%升幅，預期市場上呎價低於1萬元盤源，將再逐步遞減。
撰文:
文倩婷