2017-12-08
經濟日報
樓價屢破頂，青年對置業感悲觀，花旗發表置業調查指，逾5成年輕人認為未來10年上車無望，較5年前升9個百分點；另有16%指上車須逾800萬元。
55%預計 未來1年樓價續升
花旗2012年起每季進行市民置業意向調查，今年第三季以電話隨機訪問逾500名市民，發現55%受訪者預期未來一年樓價上升，認為平穩的有34%，料下跌的則只有11%；反映政府過去一年多次推辣招穩樓市，市民未有因此看淡樓價。
沒有物業的21至29歲受訪者中，逾半認為未來10年自己無法上車，即是踏入30至40歲壯年仍是無殼一族，5年內比例升9個百分點，為有紀錄以來新高。相反，認為10年內有能力上車的只有23%，創2014年以來新低，可見樓價高企，青年對實踐置業愈見絕望，相信是近年要靠父幹上車的原因之一。
市民預期樓價走勢向上，上車預算亦要不斷拉高，有53%人認為目前可以低於400萬元買到理想物業，較2012年（政府推買家印花稅及加強版額外印花稅）時的79%，按年不斷遞減，5年間跌26個百分點，為有紀錄以來5年低。
買心水樓 16%估須逾800萬
至於認為要花多於800萬元才買得心水物業的受訪者，由2012年的4%，今年攀升至16%，為歷來新高。樓價續升，上車難度愈來愈高，更多市民要面對現實，但仍無礙置業需求。
調查顯示，近2成人目前有買樓需求，其中有8%認為是好有需要。花旗按現時全港人口（21至60歲）推算，估計有約37萬人有置業需求，並以年輕一代上車意慾最大。
另外，調查發現，有13%人過去10年曾出售物業，當中期內有再次置業的佔41%，花旗按此推算，估計10年內61萬人曾出售物業，惟「落錯車」達36萬人，其中約20萬人未能再成功上車。
花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示，樓價繼續攀升，市民對置業負擔能力的信心難免被削弱，尤其年輕一代，近年靠父母上車個案有見增多，惟剛性需求大及經濟發展良好，明年下半年有機會出現調整，但預測明年樓價整體會窄幅上升。
撰文:
鍾綺敏