2017-12-08
經濟日報
今年樓市可謂價量齊升，首10個月樓價指數累升11.4%。英皇國際（00163）執行董事張炳強認為，明年樓價仍可維持高位徘徊，當中較看好豪宅單位的升幅，全年升幅可超過1成。
張炳強：細戶面積近「臨界點」
張炳強指出，中小型單位已經累積一定升幅，個別地區中小型單位的面積已經接近「臨界點」，即是樓價已經甚高，再不能縮細面積來減低單位樓價，總不能興建50呎的超迷你單位，除非位處在極罕有地段的中小型單位，其他地區的細單位樓價難有大升機會，因為樓價已經超出用家的負擔能力。
「細單位的買家以本地用家主導，用家入市最重要是計到數。以新界區為例，迷你單位介乎500至600萬元之間，目前仍可承造8成按揭，故市場仍有承接力，若超逾600萬元連8成按揭也困難，超出不少買家負擔範圍。」張炳強進一步解釋新界區細單位樓價難大升的理據。
豪宅盤紛應市 料明年升價1成
相反，豪宅項目的客源實力相對雄厚，近月不少豪宅分層單位造價數億元，買家甚至要支付近億元辣稅仍然入市，證明豪宅購買力強勁。而展望2018年，市場有不少甚具質素的豪宅項目推售，有維港景豪宅，又有傳統豪宅地段的大型豪宅項目，故預期豪宅價格升幅可超過10%。
另外，張炳強認為，影響未來樓市的不利因素主要是息口上升，但預期2018年息率升幅在1厘之內，不會構成重大衝擊。其次，還要留意國際資金流向，以2017年為例，中環中心、領展17個商場均屬由外資吸納，市場屬於外資正流入，故2017年樓市相當活躍。
設首置上車盤 達多贏局面
另一方面，對於新一屆政府有意推出首置上車盤，張炳強認為，首置上車盤可完善置業階梯，一級一級爬上來，總比上不到車好。他又說：「首置上車盤可達致多贏的局面，發展商有地起樓，有需要的市民可以上到車，土地資源發揮到最大效益。政府承諾為整個項目完善配套，地皮價值應該更高才對，若有機會英皇集團一定參與。」
至於該集團2018年推盤部署方面，張炳強表示，2018年英皇集團首個發售項目會是屯門冠發街項目，提供14幢洋房，單位面積介乎2,000至4,000平方呎，項目仍待批滿意紙，期望上半年可推售。
其次，西半山摩羅廟街項目提供99伙，主攻200至300平方呎的細單位，估計下半年可以正式推售。另外，張氏又謂，該集團看好本地樓市前景，未來仍會積極吸納土儲，包括舊樓併購、投地等，均會積極參與。（系列二十五）
撰文:
黎煥成
報道系列: 發展商專訪系列