新樓管理費每呎約4、5元（實用面積）已是平常事，但近日有新入伙屋苑在交樓時，才表示管理費不包括大廈座頭的保安員，令業主大感錯愕，發展商並提出若要座頭有保安員當值，管理費要加兩成。
事實上，屋苑座頭沒有保安員絕不稀奇，如北角半山威景臺和富豪閣；荃灣朗逸峯和寶雲滙；元朗朗晴居、朗怡居和柏麗豪園；大嶼山愉景灣（部分座別）座頭都沒有保安員。有訪客便要按對講機與單位業主接洽，睇樓客就要按掣通知總管理處開門。而部分唐樓散樓均沒有保安員。
每座設保安 加管理費？
所以上述剛入伙新盤座頭不設保安員根本不算甚麼一回事，不過最令人質疑是發展商指出若業戶要求座頭要有保安員，就要多付兩成管理費，此舉分明「打死狗講價」。
原則上，管理費用於屋苑公共設施的日常管理，例如保安、倒垃圾、清潔、保養、維修、改善或美化工程等。然而，新買家在買樓時根本不知曉管理費不包括座頭保安員。而現時新盤樓書亦不會清楚列明管理費收費多少，只有管理公司才能掌握管理費多少，至新盤入伙時都會酌量調整。隨着最低工資下，近年屋苑管理費調整次數較昔日頻密，部分屋苑更是年年加。
值得一提，部分屋苑一個座頭更是兩座共用，如鰂魚涌康怡花園，據康怡業主指，雖然一個座頭看守兩座，但當值保安員絕非僅1人。蘭茜也曾聽聞有住戶寧住村屋，因為無圍牆的村屋往往不用繳付管理費。
不過，亦有業戶擔心座頭無保安員，可能引狼入室，誘使街客吼準機會等業主出入開門時自由進入，對住戶構成不必要的影響。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡