2017-12-08
經濟日報
筆者在每年1月都會撰寫《我對樓市的十大忠告》，多年以來都得到讀者的支持。
於是在去年12月開始，我也會為年初的評估作一個回顧及修正，希望可以和讀者溫故知新，希望可以給他們更好的參考。
一如既往，《2017年我對樓市的十大忠告》的內容大部分都是意料之內地發展的，2016年尾我已評估樓價會大幅向上，也撰文樓價會升2至3成！樓價果然在「人心動盪」貧富懸殊及政治決裂下上升，香港過去幾年不斷有人唱淡，但回頭看原來過去幾年正正是一個發達良機！息口超平！樓價升幅大！好友當然收穫豐厚，但是最荒謬就是一班買不到樓的受害者，竟然千方百計去阻止政府造地！
筆者仍然是認為梁振英的土地政策是正確的，他將3年後的供應變做兩年後推出，4年後的供應變做3年後推出，及全面化的造地，其實是最能夠幫到未置業者的，但是新一代香港人偏偏要他下馬！
最保障發展商利益的卻原來是反梁振英的政治陣營，人生的荒謬的確是大開眼界。
活化換樓市場 還看林鄭
量化貨幣引起的樓市升災就好像海嘯一樣，CY想在平原抑壓樓價，buy time去造地，到林鄭特首上任時，樓價已經無險可守亦無藥可救！只好退守平原穩守高地，守不到樓價就應該解除置業階梯讓更加多人擁有資產，林鄭的能耐可不可以進一步扭轉樓市局面，還看她可不可以排除大多數官員的偏見，開放活化一換一的換樓上車市場，需讓購買力湧去3房單位，但在樓價上升的同時，是讓更加多的二手市場的細單位放盤出現，令更多人得到上車機會。
另外要修正的是，我認為大家應預算的「樓市Halloween」（群眾的負面情緒引起的假跌現象）卻始終沒有正式出現，龍市二期只是曾出現了短短5個月，而且是打橫的，負面情緒無法爆發，是因為好友都陳列了大量的數據在市場發放，令到唱淡的力量不能坐大，我認為市場透過討論成熟了的。
撰文:
汪敦敬 祥益地產總裁
欄名: 專家論市