2017-12-07
經濟日報
遠展（00035）看好來年樓市，明年底前推售4盤，其中夥拍市建局合作的長沙灣傲凱，率先本月推出，今開示位予傳媒參觀，預期供求差距下樓價有望再升10%。
方俊：需求殷 料明年樓價升1成
遠東發展集團高級營業及市務總監方俊表示，集團本年主力推售沙頭角尚澄，累售50伙，年內將部署以先租後買形式出售，讓外區人士以較低價錢上車。
而夥拍市建局合作發展的長沙灣海壇街傲凱，最快本月推出，已批出預售，樓書準備工作已近完成，今率先開放示範單位予傳媒參觀。項目共87伙，其中15伙保留予市建局作安排，其餘72伙屬遠展擁有並負責推售，全屬1房間隔，實用面積由約250至300平方呎，定價參考同區新盤，預計落成日期為2019年3月1日。
方氏又指，對於會否於為項目提供高成數按揭仍未有定案，區內只有一個物業有提供高成數按揭，但真正選用的買家並不多。
現時至明年底前計劃推4項目，包括長沙灣傲凱、元朗丹桂村、大圍美田路及沙田嶺項目。丹桂村總樓面面積約6萬平方呎，將提供24幢2,000至2,500平方呎洋房，每伙均附有私人天台、花園及車位。項目現時正待批入伙紙，預計於明年第一至第二季以現樓形式招標發售。同期亦會推出大圍美田路項目，提供118伙，主打300至400平方呎的1房及2房單位。
本港樓價指數連升19個月，方俊預計，明年樓價將繼續上升，最少可錄10%升幅。他指政府短期內未必能解決土地供應問題，加上首置上車盤落實亦需時，在求大於供的剛性需求下，樓價必然有所增長。
新盤將價就貨 樓市料呈兩極
對於2018年樓市前景，方氏認為將會成兩極化，發展商將價就貨，繼續發展中小型單位，以500萬至700萬元範圍最受追捧。而豪宅方面，近年市場二千呎以上單位數量減少，累積一定購買力，陸續會有更多天價成交出現。
市場剛性需求強勁，他指現時上車人士最大憂慮是首期，故有不少發展商會為買家提供高成數按揭及過渡性貸款，助買家低首期入市。集團現階段只為買家提供二按，是看到選用發展商提供高成數按揭的買家只屬少數，「作為發展商，打開門做生意都是想有資金流轉，而賣樓就是希望短時間內能收取100%樓款，提供按揭其實風險很高。」（系列二十四）
撰文:
談泳儀
報道系列: 發展商專訪系列