2017-12-05
經濟日報
踏入租務淡季多月後，大型藍籌屋苑租務開始回調，10大屋苑租務成交量按月急跌2成，租金則維持高位徘徊。業界人士認為，租務市場轉靜，反映市民入市信心增強，租轉買的個案增加。
僅錄284宗 1月後最淡靜
根據中原地產前線分行統計數據所得，10大屋苑11月份共錄284宗租務成交，較10月份的363宗大幅回落22%，是今年1月份以後最淡靜的月份。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，租務市場轉靜除了季節性因素外，另一個原因是政府10月份公布施政報告後，市民買樓信心轉強，轉租為買的個案增多。以沙田第一城為例，11月份錄得34宗買賣，但租務僅25宗。
至於租金方面，10大屋苑租金仍維持高位徘徊，例如鰂魚涌上月僅錄40宗租務成交，但平均呎租報44元，按月上升4.8%。主要因為市場錄得多宗高價租務成交推高租金，例如雅蓮閣高層H室，實用面積1,114平方呎，剛以上月以月租5.8萬元租出，呎租達52元，屬於理想租金水平。
第一城全月25宗 呎租跌2.9%
雖然從數據顯示，大屋苑租金表面上正在下跌，但代理強調只是屋苑租務市場分布不平均所致，以沙田第一城為例，全月僅錄25宗成交，呎租40元，按月回落2.9%。主要原因是上月錄得5宗是呎租較平的大單位個案，例如33座中層A室，實用面積820平方呎，月租2.8萬，呎僅34元。
另一方面，市場消息透露，中環28 ABERDEEN ST.高層N室，實用面積407平方呎，屬於1房間隔，剛以3.4萬元租出，呎租達84元，業主今年初以1,515萬元購入，租金回報約2.7厘。