迷你戶受捧 樓價未見頂

迷你戶近年大行其道，各大發展商接連推出專攻細單位的項目，因入場門檻相對低、銀碼較細，吸引到不少上車客興趣，需求有增無減，變相帶動細單位造價不斷升高。 二手市場方面，細單位亦同樣獲首置客追捧，主要原因是由於樓價低於600萬元的物業，按揭成數最高可達到八成，對用家而言首期負擔較小。市場普遍預料，迷你戶熱潮勢延續至明年，購買力續追細單位，支持一手價格水漲船高；與此同時，各區二手盤源明顯短缺，用家陸續接受現實追價入市，樓價仍未見頂。 細單位樓價 升幅超大市 近幾年細單位成為樓市主導，不少新盤大量採用於1房或開放式設計，而有見需求持續增加，發展商定價亦愈見進取，但因為售價仍比中型或大型單位低，而且發展商會提供各類按揭優惠，因而吸納到不少首置買家或投資者。除此之外，也有手頭資金較少的單身人士或小型家庭，選擇購買樓價低於市價的資助房屋，以早前截止申請的兩個房協資助出售房屋項目為例，當中白表單身申請者收超過5.7萬份，確實反映細單位需求強勁。 明年細戶落成 料8468伙 本港樓價愈升愈有，細單位可謂「幕後推手」之一，其升幅甚至已超過大市。根據差餉物業估價署數據顯示，由2014年始累計，截至今年10月份，本港整體樓價指數升幅約為28.5%至342.4，惟同期A類單位（即實用面積少於431呎）樓價升幅已達30.1%，最新報377.6。總結今年首10個月，本港整體樓價累升逾11%，各區A類單位平均呎價升幅已高於此水平；期內，九龍區累升14.4%，上月平均呎價達12,361元，而新界及港島區則累升11.5%及12.2%，平均呎價最新報約11,611元及14,781元，幾乎與部分中型單位看齊。 展望明年，發展局預料細單位落成量將達到8,468伙，按年增加超3,000伙，並佔明年私人住宅總預測落成量約19,526伙的四成三，當中以九龍城、沙田及深水埗等為供應重鎮。然而，即使供應量有所增加，筆者料細單位樓價仍會維持穩步升勢，其一是政府未有放寬按揭成數限制意慾，對於資金緊絀或首期不足的上車人士而言，相信細單位仍然是其首選。其次，投資者需求亦不少，因為細單位租金回報較高，尤其市區細單位，租值持續看漲叫座力高，樓價短期難下行。 撰文: 李志成 香港置業行政總裁 欄名: 大行觀點