倡發市政債券 回購領展街市

領展早前公布拆售17個前身是資助房屋商場的旗下物業，中標財團出價高達230億元，領展因此獲得一筆可觀的賺價，消息隨即惹起市民熱議，更擔心日後新的大業主大幅加租。 的確，當年領展從房委會手上取得全港資助房屋商場的擁有權之後，大小商戶連年加租，人流興旺的商場更陸續被改造升級如同一級私人商場，經典的如樂富商場。然而，雖然商場改造翻新後租金也上升了不少，但由於領展經營得法，為商場額外帶來可觀外來消費人流，帶挈商戶生意滔滔，連大型連鎖店集團也垂涎爭相進駐。 邨民長年捱貴餸 累積不少怨氣 在商言商，領展將旗下商場改為消費導向，因此增加租金回報，無可厚非。但是，由於資助房屋畢竟也住着不少老弱清貧家庭，經濟能力始終有限，確實無力經常負擔奢侈商品消費，尤其是較名貴的日常民生食用物品，例如瓜果蔬菜、肉食雜貨及冰鮮魚類等，若邨民局限只能夠往超市或領展街市購物，相比可選擇到附近市政街市購物的市民，兩者開支每月差別可不是小數目，許多邨民因長年捱貴餸，結果累積不少怨氣，斥責政府無能涼薄，故社會一直有聲音呼籲政府運用公帑回購領展商場，雖然領展方面也曾禮貌式表示歡迎。 然而，參考今次拆售商場以天價成交，要一次過回購全部領展商場幾乎是不現實。 歸納而論，社會意見敦促政府回購領展屋邨商場的出發點是減輕民生消費物價，以達扶貧為目的。 單從考慮代價和效益而言，筆者覺得回購領展商場不如聚焦回購領展的街市部分，一則領展似不熱衷經營濕貨街市，故經常將街市部分外判管理公司承包，以減少和街市小商戶爆發摩擦衝突，引起社會強烈反感。二來始終商場部分才是領展會生金蛋的主體投資，將來轉售要面對的顧忌和社會爭議亦較少。因此，筆者覺得政府何不考慮牽頭成立公營機構，向市民發行市政債券，並以集資所得逐步洽購領展街市，出資方的市民也可得到合理債息回報，大家各得其所。 撰文: 柯興捷 富山地產行政總裁 欄名: 專家論市