2017年香港可說是成功打破「逢七必跌」的詛咒，無論股市還是樓市都錄得理想升幅，令一眾淡友大跌眼鏡，但要數表現最落後的，還是要數到舖市。
由於最後一批高峰期租約於今年才完約，以致市場上仍錄得多宗減幅較震撼的租賃個案，左右了投資者的入市決心，幸而租金雖跌，市場上卻較少錄得蝕讓個案，加上優質物業放盤增加，令商舖投資出現「乍寒還暖」的迹象。據土地註冊處資料顯示，今年首10個月的逾億元商舖成交為19宗，已接近去年全年所錄得的20宗，而此數字仍未計公司轉讓個案，可見商舖市場的走勢已漸從谷底回彈。
東九商廈呎價 超同區商舖
事實上，現時整個投資市場的價格已達歷史高位，唯獨商舖物業仍然滯後，甚至令過往造價偏低的工廈物業亦在部分區域超越商舖呎價，以東九龍為例，該區恩浩國際中心低層A室，早前以3,319.5萬元易手，呎價約1.45萬元，而同區定富街早前就有單號地舖以1,080萬元易手，該舖面積約750平方呎，呎價不足1.4萬元，此情況在過往從未出現，而在經濟持續增長、零售數據回升的情況下，商舖市場在2018年重新追落後，實在不無可能，再加上近月成交的商舖物業中，部分租金回報率達逾3厘，較住宅及部分甲級商廈的回報更高，對長線投資者的吸引力亦應聲增加，來年商舖市場的走勢將可望全面回暖。
撰文:
梁國文 美聯旺舖高級區域營業董事
欄名: 專家論市