2017-12-04
經濟日報
二手盤源收窄，支持樓價續破頂，紅磡黃埔花園兩房價首破800萬元，成交價835萬元。至於馬鞍山海栢花園兩房戶獲多組買家出價洽購，即日反價30萬元以625萬元沽。
小業主惜售，放盤量於低位橫行。以10大指標屋苑為例，最新放盤量合共有1,894個，較11月份同期的1,927個，減少約1.7%。加上11月份10大屋苑買賣再次突破200宗水平，創出半年新高，盤源消耗加快下，支持單位新高價沽出。
有裝修優質戶 6年升值7成
其中紅磡黃埔花園兩房價首破800萬元，屋苑5期4座高層A室，實用面積503平方呎。代理指出，單位有企理裝修，而且主人房空間大，面積逾100平方呎，屬市場中的優質盤源，吸引買家以新高價835萬元承接，呎價16,600元。原業主2011年以493萬元購入單位，轉手獲利342萬元，升值69%。事實上，目前黃埔花園同戶型兩房戶，部分叫價逾800萬元，料支持同類兩房日後成交價，穩企於800萬元水平。
盤源少買家多，馬鞍山海栢花園兩房戶，單日獲6組買家出價洽購，業主反價30萬元沽出單位。世紀21分行經理莊瑞生表示，屋苑1座低層C室，實用面積396平方呎，望園景，原以595萬元放盤，上午獲3組買家洽購，最高出價600萬元。業主未有即時沽貨，同日下午再吸引3台買家洽購，最終由出價625萬元的買家成功購入單位，呎價15,783元。
一城兩房528萬 創分層新高
沙田第一城兩房528萬元沽創分層新高，市場指16座中層G室，實用面積327平方呎，放盤1天即以新高價沽，呎價16,147元。原業主2011年以231.3萬元入市，持貨6年升值1.3倍。
至於10大屋苑過去周末成交量，連續3周穩企於雙位數字。中原地產統計錄得12宗，按周少1宗，並以上車屋苑天水圍嘉湖山莊錄4宗成交最多。買家加快入市，鰂魚涌太古城單日錄3宗成交，包括翠榕閣中層F室，實用面積897平方呎，成交價1,539萬元，平均呎價17,157元。
另外，美聯物業錄9宗成交，按周少1宗。利嘉閣地產錄11宗，按周少兩宗。至於香港置業錄5宗，按周少3宗（各代理統計屋苑有別）。分析指本周未有焦點新盤推出，部分購買力轉投二手並帶動成交，預料二手價仍有支持。
撰文:
文倩婷