你間屋有幾大？

幾千呎豪宅？431平方呎嗎？還是納米戶？ 統計處日前發表2016年中期人口統計數字，本港樓宇單位共253萬伙，較2006年增加13.5%。其中私樓居住比例為46%、公屋佔30.2%、資助出售房屋15.2%。本港82.2%家庭住戶居所面積介乎215至752呎，家庭住戶居所樓面面積中位數為431呎，其中公屋家庭住戶的居所樓面面積僅355呎，資助出售房屋為484平方呎，私樓家庭住戶居所面積最大、達506呎。 公屋不斷變大 中位數增3.5% 唐榮找來更多數據看看居所面積的變化，公屋可以說是不斷變大、居屋及私樓則走向更小化，是迎合香港的小家庭？是樓價愈高，港人可負擔樓價只能買更小單位，居屋私樓只能愈建愈小，於是把單位面積的中位數往下拉？ 表1是團結香港基金一份報告中有提到相關資料，最新2016年統計處的數字，只取報告近代2000年比較，公屋單位面積中位數增加3.5%、居屋大減16.7%、私樓面積中位數亦減少5.1%。 當然，有人會認為，擁有業權的物業卻愈來愈小，很不公平！又或趨向小家庭，但可以理解為公屋本來就很小，現時只是稍作改善，統計處的報告提到，全部合計香港每個人的平均居住面積為161呎（遠低於新加坡的270平方呎），當中公屋的人均居住面積只有124平方呎（房委會的數據則顯示，公屋的人均居住面積為142平方呎）、資助出售房屋的人均居住面積有165平方呎、私人樓則為194平方呎。所以，以人均居住面積來說，私樓還是比較理想的。 單位愈建愈細 人均面積趨減 不過，愈建愈細的趨勢，卻會壓低私樓的人均居住面積，現時一些新盤，200平方呎以下單位，如果是一人居住，大約相等於統計得出的整體私樓人均居住面積；若是兩人個人住，便已經遠低於相關水平。這種愈住愈細的情況相信將會延續。 同樣是團結香港基金的報告指出，香港住宅落成量未來數年將有增加，但值得留意的是在單位數目明顯增加的背後，以樓面面積計算的住宅面積，其實並沒有同樣顯著的上升。表2顯示，在2016至2019年間，預計落成的私人住宅面積平均數字為1,270萬平方呎，盡管在2018及2019年以單位數目計算的預計落成量較2016及2017年數字為高，但以樓面面積計算，預計落成量卻呈現輕微下降趨勢，由2016年的1,260萬平方呎、減至2019年的1,180萬平方呎。 這一切都顯示未來的私樓平均面積將會愈趨細小、人均面積也有機會進一步減少，這就是現實！ 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論