2017-12-01
經濟日報
潛在供應充裕及需求持續下，萊坊預期，明年中小型住宅樓價升5%，豪宅看高一線升8%，當中以地緣政治、內地政策及港府政策因素對樓市影響較大，另新盤續主導市場氣氛。
未見跌市因素 新盤續主導
政府預測未來3至4年一手潛在供應達9.7萬伙，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，預期政府供應目標到位，本港由明年至2022年間，平均每年住宅落成量達2萬伙，以及需求持續，目前未見有重大因素可令樓價大跌。
今年首30宗最大金額的洋房成交中，內地買家佔比35%，預期內地資金續湧入本港，預計豪宅明年樓價升幅達8%，跑贏中小型單位。
現時樓市以用家為主，發展商為買家提供優惠，若定價合理，明年仍以新盤主導市場，預計與二手的成交金額比例，將由今年的4比6，拉近至5比5，而全年住宅成交量則維持約6萬至6.3萬宗。
九龍東商廈供應多 料跌2%
林浩文表示，視乎港府房策、環球地緣政治及內地政策影響力較大，若港府未有推出有效措施，樓價升幅超出預期逾1成，香港有機會超越摩納哥，成為全球豪宅樓價最貴的城市。然而，中資向外投資限制增多，預計日後以選擇性策略投地。
至於商廈市場，中環區寫字樓可升5%，九龍東商業樓面供應多，料價格反跌2%，而舖市價錢則跌幅會收窄至最多5%。
內地樓市方面，十九大強調「房子是用來住而不是用來炒」，預計明年樓市調控持續，然而粵港澳大灣區發展概念出台，有機會令部分資金轉投香港市場，預計明年一線城市樓價升3%至5%，二線城市則最多升4%。
撰文:
鍾綺敏