市場資金足 締造樓市大時代

近日環球市場掀起Bitcoin（比特幣）熱潮，價格突然飈升，執筆一刻，虛擬貨幣Bitcoin的最新報價已升至10,034美元，單日升幅已達1.28%，年初至今Bitcoin的價值已升9.36倍。 如此驚人升幅，自然有評價直言Bitcoin隨時成為17世紀鬱金香效應的翻版，始終虛擬貨幣認受性仍然成疑。 投資市場熾熱 樓市錄大刁 當然筆者並不打算再此評論虛擬貨幣Bitcoin的價值，不過從近日Bitcoin熱潮，可以看到現時環球市場資金充裕，同時間參與Bitcoin的人亦愈來愈多，無論是散戶、機構性投資者以至基金，均有投入Bitcoin炒賣市場，自然令Bitcoin愈升愈有，甚或有人認為Bitcoin可隨代黃金成為避險工具。 資金永遠是流向具升值潛力、或是抗跌能力較強的市場，至少可以達致保值、甚或是資產增值的用途，情況就等同近幾星期的港股表現，因應目前港股的市盈率比起A股還要低，因而吸引不少內地資金「北水」投資港股，造就近期港股已再次步入港股大時代的光輝歲月。 事實上同時間樓市亦步入大時代的境況，首先是連月來投資市場相當熾熱，接連同時達致百億元以上的「超級大刁」（大額成交的意思），本月初長實（01113）便成功售出中區中環中心75%樓面，買家為內地企業與本港投資者合組的財團，成交價高達402億元，創歷來本港最大額的物業買賣成交。 全年成交額 料近7千億 不足一個月的時間，物業投資市場再錄得另一宗「超級大刁」，領展剛於日前宣布以230億元高價，售出屯門H.A.N.D.S（前友愛邨、安定邨商場）及黃大仙現崇山等17個商場，亦成為歷來最大宗的本地商舖成交，買家是由本地基匯資本牽頭的海外及中資基金合組的財團。 盡管近年整體二手交投持續淡靜，不過在市場資金充裕的情況下，今年的樓市無論是整體新盤市場銷售總額，以至物業投資市場的成交總額均肯定突破歷年新高，締造樓市大時代。再者土地註冊處統計，截止今年11月28日，今年物業市場總成交金額已超越6,300億元，相信全年總成交金額可逼近7,000億元，可望超越2010年的6,894億元，再創自97年之後的20年新高。 撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名: 大行觀點