2017-12-01
經濟日報
子女成家立室，自組家庭，惟家中有變化，為人兒女應如何抉擇？賣樓搬近老家？還是索性搬回原居地？
兩對（以下簡稱甲和乙）小家庭婚後均遇到不同變化，不過兩對有一個共同點，於結婚前成功上車購入一個兩房戶，且物業已跟隨大市調升。
甲家庭目前仍享受二人世界，其中男方老父患上認知障礙外，情況愈來愈差，脾氣時好時壞，甚依賴兒子的關顧。據悉甲家庭年前於元朗購入一個新盤單位，至今層樓升值100餘萬元，而男方老家居於將軍澳，一來一回超過3小時，故平時男方一個星期會有幾晚回老家過夜，陪伴和照顧兩老。
一賣一買須計數 免得不償失
為長遠計，甲家庭曾考慮自住單位屆滿3年額外印花稅後即沽出，再於將軍澳另購單位，然而計數後，將軍澳兩房戶二手價約600萬元，一賣一買差價約150萬元，即使供得起，也未必通過銀行壓力測試，還要預備一筆買賣樓宇的使費，如律師、釐印費甚至裝修費，這筆額外開支保守亦須20萬元；第二方案是，沽出單位後於將軍澳暫時租樓住，甚至索性搬回老家住，將減省住屋開支；第三方案，租出元朗單位然後在老家同屋苑租住一個細單位。
乙家庭購入屯門一個兩房戶，婚後兩年抱兩是始料不及，大仔出世後，家中兩大長老（嫲嫲和婆婆）輪流入屯門看管孫兒，至細仔出世，屯門家變得熱鬧和擠迫，幸好孩子還細勉強夠住，問題是要老人家舟車勞頓由港島東入屯門，實在頗為勞累。為了孩子未來升學，以及不想兩大長老舟車勞頓，乙家庭構思搬出港島東住，至於屯門層樓因未過額外印花稅3年期限，故暫時不會賣，考慮放租。
類似上述個案多不勝數，然而每個家庭都要按照自已經濟能力去衡量，否則就會失預算，得不償失，變成一身樓債。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡