2017-11-30
明報
【明報專訊】十大屋苑本月除價量齊升外，其中將軍澳新都城，更有租客由租轉買，以刷新屋苑2房戶的呎價入市。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，新都城2期11座高層F室，屬實用面積363方呎兩房戶（建築515方呎），新近以625萬元易手，實呎17,218元，呎價創屋苑新高紀錄。
伍指，上址新買家為同區租客，原業主於2008年10月以約198萬元買入，持貨9年，帳面獲利427萬元，單位期內升值逾2.1倍。據了解，新都城2期對上一宗同類成交於上月錄得，一伙實用面積同屬363方呎的11座中層F室，以610萬元易手，折合實呎16,804元。
元朗本月133宗二手 按月增兩成
另外，元朗新盤柏逸自推售以來，市場反應正面，該區本月累錄133宗二手成交，較上月110多宗成交上升逾兩成。中原分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 1座高層F室，實用面積393方呎（建築525方呎），屬細兩房間隔，以605萬元沽出，實呎15,394元（建呎11,524元），成交價、呎價創屋苑同類單位新高；原業主2009年5月以164萬元買入，帳面獲利441萬元，持貨8年，單位升值2.68倍。上周初有同類單位以580萬元成交，當時創同類新高，約一周後成交價較舊紀錄高出25萬元或4.3%。
淺水灣道56號單號屋1.63億沽
王續稱，同區元朗廣場高層E室，實用面積427方呎（建築537方呎），屬兩房戶，新近以540萬元易手，實呎12,646元（建呎10,056元），成交價及呎價創屋苑新高；原業主於1989年12月以55萬元購入，持貨28年，帳面獲利485萬元，單位升值8.8倍。
紅山雙號屋1.15億「賣殼」
此外，淺水灣道56號單號屋，實用面積3463方呎，據悉以1.63億元易手，實呎4.7萬元，原業主於2007年斥9500萬元購入，10年後沽貨，帳面獲利6800萬元，物業升值約71%。另大潭紅山半島松柏徑一幢實用面積2765方呎雙號洋房，亦以1.15億餘元「賣殼」售出，實呎41,591元，較原業主2008年的買入價5200萬元高6300萬元或1.2倍。