2017-11-30
經濟日報
新盤、股市皆旺，帶動二手藍籌屋苑價量齊升，10大屋苑11月共錄202宗成交，屬今年第二旺月份。
鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊呎價齊創歷史新高，料下月二手樓價仍升。
太古城錄35宗 呎價逼1.9萬
本報統計10大屋苑成交，當中以太古城表現最理想，11月錄35宗買賣，是全年最暢旺的月份，同時連錄多宗破頂成交，例如冠天閣高層B室，實用面積680平方呎，過去周末以1,480萬元易手，呎價達21,764元，令本月整體平均呎價達18,600元，直逼19,000元水平。
其次，天水圍嘉湖山莊全月錄40宗買賣，當中有8宗呎價突破萬元關口，例如5期高層F室，實用面積442平方呎，剛以450萬元易手，呎價10,181元。而屋苑11月平均呎價報9,521元也屬於屋苑歷史新高水平。
事實上，10大屋苑本月仍有4個屋苑的平均呎價較10月輕微回落，當中以將軍澳新都城跌幅較明顯，按月回落3.5%。
不過，區內代理強調，屋苑平均呎價回落只是因為本月17宗成交中，有11宗屬呎價較低的3房單位成交，而10月份則以呎價較高的兩房單位佔比較多，相比之下，令本月平均呎價回落。
實際上，本月兩房單位造價不斷上升，例如新都城2期11座高層F室，實用面積363平方呎，昨日以625萬元易手，呎價17,218元，屬屋苑呎價歷史新高。
二線屋苑造價升 谷藍籌樓價
前線代理指出，近日二手樓市持續活躍，主要受換樓客及投資者帶動。以太古城為例，全月有7個單位連租約轉售，投資者入市比例達20%，而投資者吸納保值較佳的優質單位，故刺激該屋苑造價急升。
另外，近期二線屋苑造價急升，進一步推動藍籌屋苑樓價向上，例如紅磡黃埔新邨M座低層5室，面積401平方呎，屬於兩房間隔，日前以650萬元易手，屬屋苑兩房造價新高，媲美同區指標屋苑黃埔花園的細兩房，故刺激黃埔花園兩房造價破頂；例如黃埔花園2期6座高層H室，實用面積466平方呎，剛以762萬元易手，屬屋苑兩房單位新指標。
另中原地產研究部統計，中原經紀人指數CSI最新報74.44點，較上周的74.89點微跌0.45點。
展望未來，業界人士指出，由於12月份新盤市場缺乏大型項目推售，加上大部分發展商售樓已達標，相信12月發展商會維持高價推盤，故預期二手樓價仍有進一步上升空間。
撰文:
黎煥成