2017-11-30
經濟日報
近日市場連錄多宗造價破頂個案，例如沙田第一城河景單位造價1,095萬元，屬屋苑入伙以來新高。不過，總結全月數據，大型屋苑整體成交量仍不足，造價甚為波動。
以有樓市寒暑表之租的太古城為例，全月錄35宗成交，屬今年最旺月份，平均呎價18,600元創歷史新高。但是回顧該屋苑近兩月表現，9月份呎價報17,800元，10月報17,300元，按月跌2.8%，而本月呎價急升，較10月漲7.5%。鴨脷洲海怡半島波幅更大，由10月份呎價的14,948元升至本月的16,589元，波幅11%。樓價1個月內大起大落，主要為成交量偏低全月僅11宗成交，而11月成交數宗海景大單位，其中有呎價逾2萬元，因而造價被急速推高。
另外，沙田第一城本月連錄數宗破頂價格成交個案，但是平均造價報14,847元，較上月的15,330元低3.2%。主要原因是因為38座一個單位以330萬元易手，呎價10,855元，比市價低約30%，因而拖低整體呎價，若扣除此宗特殊成交，整體呎價報14,992元，較上月回落2.2%。
參考不同數據 減買賣損失
回顧今年首10個月，二手屋苑最旺月份為3月份，10大屋苑共錄235宗成交，算是今年的小陽春。不過，相對過去樓市小陽春的成交量則遠遠落後，例如2014年3至7月成交量均超過300宗，而2012年2月的小陽春成交量達913宗，當時的樓價數據相對具參考作用。
在政府不斷加辣後，二手交投每況愈下，樓價大幅波動的期間，一買一賣均容易被數據誤導而作出不明智的選擇，故此買賣雙方在決定一買一賣前，必須參考更多不同數據，例如地價、新盤售價及銀行估價等等，以減低不必要損失。