2018 最多資助房屋

房協資助房屋剛結束申請，房委會便開始計劃推出新一期的白居二申請，連同綠置居、居屋，明年各種類型可供上車的資助房屋名額多達1.28萬個，會不會影響私樓樓價？ 剛截止申請、將於明年揀樓的房協資助出售房屋（620伙），加上有望明年推出房委會居屋（4,400伙）、綠置居（4,800伙），新建資助房屋供應近1萬伙，數目有機會是2001年房委會推售第22乙期（6,339伙）及第23甲期（6,312伙）居屋總數1.27萬伙後，最多資助房屋供應的一年。 如果連同白居二（3,000名額），可以選擇的上車機會更多達1.28萬個，相較近年每年只有2,000至4,000伙居屋供應，「上車機會」數目倍增，可以預期會吸引大批市民申請，亦會吸走一部分私樓的購買力。當中部分計劃對私樓市場影響較大，亦有部分影響較輕微。 4,800伙綠置居： 火炭桂地街項目合共4,800伙，屬於政府宣布綠置居恒常化的首個項目，正如之前提及項目銷情、反應足以影響政策能夠持續推出。 綠置居針對的對象是公屋住戶，除了個別受富戶政策影響的公屋戶，本身有機會流向私樓市場外，其餘一般綠表的公屋住戶，由於無迫切的上車需求，如果無綠置居推出，也未必會在私樓市場置業，相信這批4,800伙綠置居與私樓客源重疊的機會較細。 5,020伙房委會居屋/房協資助出售房屋： 房協剛截止申請的將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺，加上房委會將於明年推售的啟德、長沙灣及東涌等居屋項目，總數多達5,020伙。 居屋買家一部分來自綠表公屋住戶，另一部分則是白表戶，後者部分客源或與私樓重疊。特別是明年居屋項目如啟德、長沙灣屬於較罕有的市區居屋項目，亦都吸引更多人入表申請，凍結市場的購買力，最終導致私樓市場流失幾多客源，還取決於房委會所定的綠白表揀樓比例，白表比例愈高則對私樓影響愈大。 3,000個白居二名額： 根據早前《經濟日報》報道白居二初步每年配額3,000個，若獲委員支持，可加碼至5,000個，將於明年首季、跟約4,400伙新居屋一併推出。 由先導計劃變恒常化，每年穩定3,000至5,000個名額可以鎖定一批想上車的市民，留在申請隊伍之中。而白居二申請資格有入息限制，如果沿用最近一期居屋標準，家庭收入上限為5.2萬元。如果參考房委會在2015年所做的二手居屋買家調查，可以見到超過7成的白居二買家的家庭入息高於3萬元，平均中位數是3.58萬元。 如果以3.58萬元的人息水平推算，以供樓支出佔收入4成、30年按揭、按揭成數最多8成，所能夠負擔的樓價大約470萬至480萬元，銀碼貼近新盤納米樓的定價，以至二手上車盤樓價。 換句話，白居二跟私樓的客源的確有重疊的情況，假如白居二名額是3,000個，以一半客源重疊計算即是搶1,500個私樓客源，如果名額是5,000個，就是搶走2,500個私樓客源。 在置業為主導的房策底下，綠置居、居屋、白居二，以至首置上車盤還會陸續推出，當中或多或少與私樓客源重疊，尤其近年發展商針對上車客所興建的中小型單位、納米樓將最受衝擊，將來要怎樣變陣，也考起一眾發展商。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論