2017-11-29
星島日報
(星島日報報道)二手缺盤情況持續，隨著用家及投資者紛作承接，促使樓價持續上升，據本報統計，15個熱門屋苑樓價，按月上升約1%至10%；業內人士認為，因市場依然缺盤，加上業主放售心態轉強，就算近期頻錄破頂價成交，卻呈乾升之勢，而各戶型中就以細戶最受捧。
據本報統計全港15個熱門屋苑，按月樓價持續上升，升幅介乎1%至10%，當中以青衣青怡花園的升勢最凌厲，屋苑的平均呎價由上月約1.31萬元，升至近期的1.43萬元，升幅達1成，成升市火車頭。至於屯門大興花園，目前最新呎價為10500元，較上月的9700元，上升8%，升幅居次。
美聯營業經理蔡偉明表示，青衣青怡花園為該區熱門上車盤之一，因應近年荃灣新盤熱燒，帶往青衣二手盤深受各類準買家關注，惟屋苑現時約有10個放盤，當中500萬元的細價放盤非常搶手，僅餘放盤不多，導致區內樓價不斷提升。
另外，細價樓林立的新界區亦有多個屋苑樓價上升，包括屯門大興花園、荃灣中心及天水圍嘉湖山莊等，反映受市場追捧的上車盤正步步絕迹。
至於屬近月市場焦點的將軍澳，多個屋苑亦錄高價成交，港置助理分區董事劉浩勤表示，因應近月區內日出康城的新盤，出價高於同區二手價格，因此導致區內二手業主提高開價，促使區內樓價持續上升，以區內新都城為例，目前最新呎價為1.51萬元，較上月呎價1.46萬元，上升4%。
劉氏指，區內用家需求持續，加上價格仍較部分東九龍為低，吸納不少同區分支家庭客源。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，因應近年樓市暢旺，發展商推盤出價亦相當進取，不再如年初盤以貼市價搶攻客源，導致部分新盤買家，甚至用家及投資者回流二手市場，但礙於盤源缺乏，加上業主放售心態轉強，令近期頻現破頂價成交，呈乾升之勢。
布氏續指，近年市場氣氛良好，亦加速二手買家高價入市，如早前恒生指數突破3萬點的10年高位，股市造好對樓市亦起積極的效應，加上長沙灣新地王誕生，美國更傳出通脹未如理想，或放慢加息速度的消息，眾多利好因素推動下，本地樓市亦增添向上動力。
利嘉閣總裁廖偉強表示，今年樓價升幅持續，各區屋苑樓價亦追貼大市，不少屋苑於年內出現理想升幅，市場上剛性需求依然強勁，不少年輕分支家庭均具上車需求，惟業主持貨力強，導致盤源短缺，令樓價不斷被推高。
他預期，隨着樓價升幅平穩發展，料未來一年樓價將會有逾1成升幅，當中入場費相對較平的細單位，預期表現最為理想，甚至有機會再錄破頂價成交，估計該類單位年內樓價累升15%升幅，同時以鐵路沿線項目最為睇好。