【明報專訊】過去曾是「上車樂園」的沙田第一城，繼日前有2房戶呎售逾1.7萬元破頂後，最新再有向城門河景3房戶，以破盡屋苑歷史成交價的1095萬元易手，代理指新買家是居於同區的婦人，主要是協助兒子置業，估計繳付逾500萬元首期。
明報記者 謝穎怡
同時，鰂魚涌樓齡高約40年的南豐新邨，短短一周內再有3房戶，以838萬元沽出再創屋苑新高。
綜合市場消息，第一城本月暫錄28宗成交，平均實呎15,131元。區內代理指，上述沙田第一城6座中層D室，實用853方呎，屬3房套連工人房間隔，位處單邊位置，附連露台可享開揚城門河和對岸山巒景致；以1095萬元成交價計，實呎12,837元。據了解，上述單位新買家為一名年約50多歲、居於同區居屋的婦人，同區亦有另一單位收租，是次入市主要是協助兒子上車，估計需支付約550萬元作首期。至於原業主，於1997年以約605萬元購入單位，帳面賺490萬元或81%。
享城門河景 97貨升值八成
資料顯示，去年同屋苑5座一伙實用1018方呎連天台特色戶，以1080萬元沽出，是次成交價較舊紀錄，高15萬元或1.4%。
至於鰂魚涌南豐新邨新錄的破成交，為6座高層實用570方呎A室3房戶，實用570方呎，以838萬元易手、實呎14,702，成交價創屋苑歷來新高，較上周錄得的835萬元舊最高紀錄，再高3萬元；原業主2014年以628萬元買入單位，3年SSD額印刑滿後沽出，帳面賺210萬元或33%。
一度是97「蟹貨」集中地之一的荃灣愉景新城，亦有3房戶成交價首度升穿900萬關口；美聯首席聯席區域經理梁仲維指，上述愉景新城12座高層實用652方呎E室，微減5萬元後以905萬元售出，實呎13,880元，為屋苑3房戶破頂紀錄，比上月同類戶型原最高價紀錄858萬元，推高47萬元或5.5%；原業主1997年以657.5萬元購入單位，帳面賺逾247萬元或38%。
南豐新邨3房一周兩破頂
將軍澳半新盤The Parkside，亦錄呎價破頂成交；香港置業助理分區董事劉浩勤指，單位為2座低層C室，屬實用754方呎3房戶，原業主8月放盤叫價1200萬元，累積加價80萬元或6.7%後，以1280萬元易手、實呎 16,976元；原業主2014年底以825.9萬元購入單位，3年SSD額印稅期剛滿，帳面賺逾454萬元或55%。
學者：新盤貴 買家轉投二手
對市場錄多宗高價成交，中大市場學系客座教授冼日明表示，今年已有多個一手新盤相繼推出，惟樓價一浪高於一浪，以及樓花期較長，令部分買家轉投二手市場；而早前成交量偏低的二手市場，因目前買賣雙方議價空間擴大，故二手物業交投開始轉活躍，其中以細價樓為主導。