2017-11-28
經濟日報
過去兩年零售市道欠佳，零售商對租用大型商舖難免較審慎。不過，近半年情況見有所改變，零售商對面積較大的商舖興趣轉濃。
2015及2016年市況低迷時，商舖市場以面積1,000平方呎或以下的舖位最快租出；近半年，則以面積較大的商舖較受歡迎，反映零售商對前景恢復信心。
令零售商轉變態度的原因是零售市道轉佳。本人近來向不少零售商客戶了解10月零售市況，普遍均表示生意額較去年同期錄得個位數字增長，其中一家售賣3萬港元以上手表的國際鐘錶店在黃金周前營業額已錄得按年的雙位數字升幅。
銷售數字能錄得增長，主要仍是受內地旅客消費所帶動。香港零售市場過去數年面對日韓及歐美市場的競爭，但近期限韓令及歐美恐怖襲擊陰霾影響下，來港消費的內地旅客趨增。
內地客購奢侈品 趨年輕化
另一新趨勢是購買奢侈品的內地消費者年輕化，更多千禧年代的20至30歲年輕消費者。
現時核心地段的商舖出租率已見改善，現時由銅鑼灣崇光百貨行往時代廣場，沿途已沒有空置舖位。由於商舖租金仍見下調，部分商戶把握時機，承租大型地舖，例如近期便有化粧品店由尖沙咀廣東道一個一樓及二樓舖，轉租大型地舖。
以往旺市時，購物區一個面積約1,000平方呎的商舖，月租已達100萬港元；現時月租100萬港元已夠商戶承租面積達1,500平方呎的商舖，大型商舖自然富吸引力。
現時新承租大舖的主要是對香港零售市場有豐富經驗的商戶，並正調整商舖網絡，以往可能在銅鑼灣開設三家面積較小的舖位，現轉而開始物色數千平方呎的大舖，成本更具效益。加上，網上購物日益盛行，雖然不會淘汰實體店，但商戶仍需為實體店引入更佳的購物體驗，這就需要更大的商舖空間才能達致。商舖空間較大，商戶可放置更多不同路線的商品，測試市場反應。更多空間除了讓商戶展示更多商品，更可讓消費者體驗商品，或提供興趣班及Workshop等課程，加強消費者與商戶的緊密聯繫。
每個商場業主均希望延長消費者在商場逗留的時間，提高消費，小型商舖難以效法，大型商舖均有條件延長消費者在舖內逗留的時間。
撰文:
鄭衍瑋 仲量聯行商舖部董事
欄名: 專家論市