2017-11-27
經濟日報
投資市場熾熱，近日夥拍財團入市、以天價購入中環中心的「小巴大王」馬亞木認為，中環難得有大樓面商廈可買，是值得入市的時機。至於商舖市場，其子馬僑生認為多重建項目的地區，人口年輕化，商舖需求亦大，值得留意。
最近市場的焦點，盡在長實（01113）以402億元沽出中環中心商廈75%業權，破盡本港物業成交紀錄。買家為中港合組財團，內地能源公司夥拍包括小巴大王馬亞木等香港投資者。事實上，馬亞木向來主力投資商舖，甚少購入商廈，他透露，今次因機會難得，吸引之處正是其地理，「中環是香港中心點，金融中心地，而中環寫字樓很多僅萬餘平方呎，中環中心一層2.5萬平方呎，非常罕有。」
位置優越 可自用可拆售
是次合資的投資者名單，包括有「磁帶大王」陳秉志、張順宜及盧文端等，馬亞木透露，他與陳秉志佔較多股權，分別約1成。而市場一直盛傳，投資者部署明年拆售，他則指出，由於物業優質，靈活度甚高，可自用或投資，「現時各層也有租客，有些租客不想搬走，亦嘗試向我們聯絡，有意購入樓面自用，而我們亦可以保留個別樓層自用及收租。此外，中環中心旁的北園酒家，我們有份經營，而是次購入中環中心連同一批車位，可留給酒家使用。」
今年樓市表現理想，對於2018年走勢，馬亞木認為問題仍不大，「樓市整體穩陣，目前息口低，當然有可能會加息，如果加幅小，市場仍然可以接受。」
明年樓市走勢 「問題不大」
至於商舖市場上，馬亞木之子、人人汽車董事馬僑生認為，核心區舖租調整已接近完結，「租金已跌至一定水平，租客開始可以接受，即使鐘錶珠寶店收縮，其他零售商如化粧品等亦有擴充，故對租金有所支持。零售銷售數字回升，料明年舖租穩定。」相比之下，他指民生區消費穩定，租金長期表現理想，「旺市時民生區舖租沒有急升，即使下跌亦不會大跌，甚為穩定。」
投資選區上，一直以投資民生區商舖為主，馬僑生認為，重建項目較多的地區值得留意，「長沙灣及深水埗，近年多了新式住宅，亦有屋村重建，消費力會改變，租戶組合亦走年輕化，西環亦有相近的情況。」買賣方面，他認為近年舖位買賣淡靜，是因為業主實力高不願減價，「舖價不跌，主因低息環境維持超過十年，而舖位業主普遍具實力，根本沒有沽貨壓力，如果以兩厘回報沽貨，倒不如收租。」
近年集團開拓酒店業務，旗下西環頤庭酒店去年開業，據悉今年入住率不俗，房價每晚800至1,000元。
撰文:
梁建國