2017-11-25
東方日報
長沙灣地王效應下，刺激樓市再癲過，公居屋、私樓以至頂級豪宅樓價均「排住隊」破頂。無殼蝸牛眼見樓價愈來愈「離地」，難免「望樓興嘆」。究竟在過去半個世紀香港住宅樓價升得有幾爆？
香港有不少樓齡約五十年的住宅屋苑，雖然已踏入高齡物業行列，樓價被「後起之秀」超越甚至拋離，其實半個世紀以來樓價升幅驚人。其中西灣河太安樓、荔枝角美孚新邨及北角半山峰景大廈，可說是分別代表着上車、中產及豪宅級別的經典屋苑，部分期內樓價狂飆超過200倍。
漲幅拋離人工飯價
相比起六十年代其他物價，當時一碟牛腩飯價值約一元半，五十年後急升約30倍；六十年代文員月薪約100元，五十年後的今日高出約140倍作比較，可見過去五十年住宅樓價明顯跑贏其他物價。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，五六十年代嬰兒潮及難民潮帶動，香港人口急速膨脹，帶動住屋需求，即使隨後經歷多次政治經濟危機，但受惠香港經濟多次成功轉型，及內地經濟起飛，加上市民改善居住質素的需求強勁，多次撐起樓市走出谷底，屢創高峰。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，五六十年代樓價與打工仔人工相差未算遙不可及，市民慢慢供樓仍然能有個安樂窩。反觀今時今日各國量化寬鬆令銀紙貶值，資金氾濫下紛紛吸納物業保值，帶動資產價格狂升，打工仔工資追不上物價升值速度，造成今時今日樓價愈來愈「離地」的局面。
太安樓 68年售價僅需$17300
提起鰂魚涌的太安樓，許多人即時諗起地下商場的人氣食店，屬「掃街」歎美食必去熱點。樓上的住宅部分在逾五十年前落成時曾經風光一時，堪稱世界最大的多業權「巨無霸」住宅大廈，即使現時名氣不復當年勇，但過去半個世紀的樓價升幅絕對不容小覷。
一九六八年落成的太安樓，坐落港鐵西灣河站旁，是港島龍頭屋苑太古城落成之前，港島東最具名氣的住宅巨廈。最經典的地方莫過於樓高28層的單幢大廈之內，竟有1,884伙之多，規模相等於現時一個中大型屋苑。
物業另一標誌特色是採工字形設計，每層多達68伙，設有超長走廊，設計甚似早年香港興建的廉租屋，故有「私人廉租屋」之稱，當年售價大約是17,300至27,000元。間隔方面，主攻上車單位，最細單位實用面積270餘方呎，堪稱私樓上車盤的先驅。
過去半個世紀這幢經典住宅見證區內變遷，由最初貼海而建，不少單位佔盡地利享無敵海景，到八十年代物業前臨的海濱因填海不斷前移，最後無敵海景被後來落成的高樓大廈遮擋而消失。
現今每呎逾萬二元
今時今日太安樓已屆高齡物業，內外難免老化殘舊，樓價更被「後起之秀」太古城遠遠拋離，惟近年跟隨大市屢創新高，新近有兩房單位以423萬元破頂價售出，實用呎價逾1.2萬元。美聯周永業表示，太安樓向來是區內上車入門之選，惟盤源不多，現時實用面積352方呎兩房放盤，叫價420萬元，相比起50年前約22,500元一手買入價，帳面升值約186倍。
美孚新邨 開盤一伙價錢現夠買兩呎
要數經典的大型屋苑，不得不提明年第一期踏入五十年樓齡的美孚新邨。作為香港第一個大型私人屋苑，於一九六八年至七八年先後發展八期共99幢住宅大廈，提供逾13,000伙，創全港樓宇座數最多的住宅屋苑紀錄，至今未被打破。
美孚新邨的誕生，可說是劃時代的設計，屋苑有別當時私樓一貫大廈或唐樓的單幢發展模式，住宅、商場、戲院、街市、休憩空間等集於一身，儼如一個小社區。第一期於一九六八年落成，由於單位間隔多元化，由一房至四房均有選擇，一直深得當時新興的中產階級青睞。
屬七十後的高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，他、父親及爺爺均在美孚新邨居住多年，他出生後一直居於此，直至十多年前才搬走。
張氏回憶指，最初美孚新邨屬臨近海濱，印象最深刻要數荔灣划艇仔及泳棚，可惜隨後因填海而消失，當時的海旁如今已變成公園，之後港鐵通車，亦見證這帶的變遷。
四房單位50年貴210倍
他不諱言，美孚新邨另一大變化是樓價三級跳升，在40幾年間升逾百倍；車位在過去三十多年間由10萬元升到過百萬元。
事實上，美孚新邨一期開售時售價由22,000元起，當時已不是小數目，但到近半個世紀後的今日，只夠買兩方呎。
利嘉閣伍仲華指，現時一期四房樓王盤叫價達2,000萬元，較一手買入價95,000元，近半個世紀漲價210倍。港置趙美霞稱，一期最細的一房戶，入場價600萬元，較七二年買入價31,750元，勁升188倍。
峰景大廈 半山豪宅升值241倍
坐落北角半山傳統豪宅區的峰景大廈，今時今日雖然談不上頂級豪宅，樓價更差不多只及新誕生山頂樓王十分之一，但在超過半世紀前落成時，絕對有頂級豪宅風範，住戶非富則貴，難怪仍有長情業主住足逾五十年才捨得割愛售出居所。
坐落於寶雲道的峰景大廈，由五座大廈一字排開組成，提供兩房至四房大宅。兩房單位實用面積大至1,300餘方呎，已相等於現時新一代住宅的四房大宅有餘。四房單位面積更超過2,000方呎，在新一代豪宅中更屬「巨無霸」級別。
連租約盤叫三千萬
峰景大廈堪稱經典豪宅屋苑，間隔的實用及講究程度非今日豪宅所能比擬。廳大房大露台大不在話下，即使是三、四房的工人套房，拍得住不少新型屋苑單位主人房。住戶寢區與工人房分開；工人出入要用後樓梯的「私家」升降機，處處流露昔日豪宅的風範。
另外，峰景大廈昔日有海景相伴，如今已被前臨建築物遮擋，但這經典豪宅依然不乏捧場客。
利嘉閣梁澄江指，峰景大廈四房兩廳連工人套房大宅，實用面積約2,067方呎，以3,355萬元連車位易手，原業主一手買入至今逾五十年後轉手，升值210倍。
名采策略姚雲龍指，屋苑一個連租約的三房盤，實用面積1,658方呎，叫價3,000萬元，單位一手價124,000元，五十多年升值逾241倍。