2017-11-24
經濟日報
傳統智慧說，二手樓價跟隨一手新盤走，惟近年此界線愈來愈模糊，因發展商賣樓也參考同區二手高價個案，形成一、二手樓互相推波助瀾，樓價滾雪球式上漲。
過去發展商就新盤高開，鄰近二手屋苑造價自然急升，此情況似有所變化。
以宏安地產（01243）推盤為例，去年8月馬鞍山薈朗首推130伙，平均呎價14,820元，開放式單位折實價約276.8萬元起。
根據EPRC登記數據顯示，同月沙田第一城錄得63宗成交，平均呎價12,759元，一手比二手貴約16%。按當時樓價計，一個沙田第一城的兩房單位，約等於薈朗開放式單位價格，看買家想住大一點還是住新一點。
新盤高開二手反價 上車困局
時至今日，沙田第一城兩房單位不斷創新高，上月共錄38宗登記，平均呎價14,791元，個別高質素單位呎價接近1.7萬元。
發展商開價時會參考區內二手高價成交個案，故本月初推售大圍薈蕎時，首批68伙，平均呎價18,918元，開放式單位全面突破400萬元，1房單位折實價逾700萬元。置業人士已經不能光考慮住大點還是住新一點，而是考慮負擔能力問題。
其實，不單宏安推盤如是，近年不少新盤定價高昂程度令人譁然，其中荃灣1房成交價逾千萬元，西營盤開放式逾800萬元，細單位距離上車客愈來愈遠。同樣道理，當新盤高價推售，同區二手業主也會跟隨反價，形成一、二手樓也難上車的困局。
撰文:
黎煥成