2017-11-24
經濟日報
加辣過後樓市買家絕大部分均為首置客，市場幾乎全由用家主導，市場剛性需求強勁，就算日後政府再度加辣，可以遏抑的投資需求已相當有限，換言之，現時的樓市已進入「加辣無效，減辣無期」的兩難局面，未來政府應該將重點投放在如何增加二手市場放盤量，將購買力由一手疏導至二手市場。
以上的一段是筆者早於半年多之前，在此專欄所寫的一段對當時樓市的形容，「加辣無效、減辣無期」基本上已成為樓市新常態，亦正如財政司司長陳茂波日前所言：「我們絕對不會就是否減辣、是否加辣表達任何意見」，事實上現階段無論加辣、減辣都有一定難度。
樓市加辣無效 減辣無期
此外司長亦對二手市場釋出一些善意，包括政府將於稍後將印花稅條例修訂重新提交立法會審議，並表明到時會研究將換樓期由現時半年，延長至9個月甚或一年，讓換樓客有更多時間賣出原有單位，此外司長亦表明：「我們亦聽到市場上面有說怎樣可以令到有意置業的人士比較容易在二手市場有所選擇，這個我們都是注意的。
對於司長表明有意協助置業人士在二手市場上搵樓，筆者表示認同，過去一段時間樓市出現一手旺、二手靜的情況，主要是受制於辣招太辣，以至金管局按揭上限要求，窒礙二手市場的動力。
倡細價樓按揭 升至7成
按土地註冊處的統計，自辣招於2010年推出以來，二手市場佔整體住宅成交的比例顯著回落，在2010年全年住宅註冊量高達13.7萬宗，當年二手成交量高達12.4萬宗，二手所佔市場份額高達9成以上，不過在對上兩年（2015至2016年），二手市場份額已顯著回落至只有7成左右水平。
截至今年11月21日為止，今年至今整體住宅註冊量跌至只有5.6萬宗，二手成交約3.9萬宗，雖然已較去年同期上升約一成，但升幅仍然跑輸一手新盤市場，今年至今整體二手市場百分比已進一步回落至69.8%，創自2003年以來的14年低位，並再次回落至七成以下。
筆者認為政府可考慮多方面措施，讓整體二手市場再添動力，包括放寬細價樓的按揭成數，將現時6成按揭放寬至7成按揭，與此同時亦可以考慮重新調整首置人士的從價印花稅的稅率，亦可考慮重整細價樓稅階，以協助更多市民上車。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點