2017-11-24
經濟日報
股樓造好，恒生指數續創高位，與此同時樓市一樣狂熱。
長沙灣高價地王誕生，以及房協屯門和將軍澳兩盤申請反應熱烈，進一步刺激樓市，超級豪宅更創天價，一個山頂分層戶以呎價約13萬元易手，刷新亞洲分層戶最高呎價紀錄。
買家着眼價錢 質素居次
正正因為市場氣氛熾熱，私樓（中小型和豪宅）居屋公屋齊創高位，致令樓價重現跳價，低層單位賣高層價，荃灣中心一個實用面積377平方呎極低層單位，以430餘萬元易手，售價與10月尾，一個實用面積374平方呎高層單位以432萬元沽出相同，然而，兩個單位質素有差別，以層數、景觀、期數計算，低層戶較高層戶高約1成。
售價同樣432萬元，10月尾可買高樓層，相距大半個月，11月中旬只能買低層單位，反映出售價持續上調，在市旺之時，高層和優質戶漲價較快，當樓價上揚後，部分追唔到價的買方肯退而求其次揀低層戶，當然部分則不會降低要求；除質素稍遜戶，另類單位亦受市場接受，元朗錦綉花園一個鄰近凶宅的洋房戶，略低於市價4%以935萬元易手。
與此同時，更有凶宅戶以理想價沽出，火炭老牌居屋穗禾苑一凶宅戶以約438萬元易手，售價相當理想，據悉，以相若價錢根本可以選擇非凶宅單位，加上該單位要行20多級樓梯，為一大掣肘，質素絕對平平，然而卻能以理想價沽出。出現凶宅戶理想價，可能是準買家只着眼價錢，特別外區客對當區樓價陌生，合自己預算便拍板入市。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡