2017-11-23
經濟日報
二線屋苑樓價急升，其中大埔太湖花園、沙田銀禧花園等，本年樓價升幅已逾兩成，跑贏一線屋苑。另粉嶺名都呎價首達1.2萬元，鰂魚涌南豐新邨破頂價835萬元沽。
購買力流入樓價落後二線屋苑，刺激呎價升幅跑贏一線屋苑。根據中原城市領先指數（CCL）成分屋苑調整呎價計算，大埔太湖花園調整呎價最新報13,333元，比較2016年12月份10,962元，本年暫時累升21.6%。比同區指標屋苑大埔中心同期升幅16%，高出5.6個百分點。
代理指出，大埔太湖花園7座高層G室，新近以488萬元沽出，兩房面積355平方呎，呎價13,746元。相比較去年底時，兩房平均價約420萬元，樓價已上升68萬元，幅度16%。
南豐新邨3房 838萬破頂
至於其他屋苑如沙田銀禧花園（升20.2%）、青衣青怡花園（升17.5%）等，累升積幅亦比同區指數屋苑高。除此以外，相比反映整體二手樓價指數CCL，本年暫升12.4%，多個二線屋苑的升幅比整體多。
另邊廂，多個二線屋苑錄得高價成交個案，例如鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨11座高層D室，實用面積516平方呎，屬於3房間隔，剛以838萬元易手，造價創屋苑新高紀錄。原業主2014年以609萬元購入，持貨剛滿3年獲利226萬元離場，期內升值37%。
中原地產副區域營業董事藍浩然指出，粉嶺名都7座高層C室，實用面積約369平方呎，屬於兩房間隔，原業主於2010年以198萬元購入，剛以466萬元易手，呎價12,629元，屬屋苑呎價新高紀錄，持貨7年帳面獲利268萬元離場。
另外，馬鞍山新港城兩房呎價16,716元創屋苑新高。利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆指出，屋苑F座高層3室，實用面積338平方呎，可望園景及海景，成交價565萬。原業主2014年以381萬元入市，持貨3年升值48%。
撰文:
文倩婷
黎煥成