2017-11-23
經濟日報
現時市場上很多新盤都將項目冠名為豪宅，這個現象起源於97年樓市大跌後。當時香港面對亞洲金融風暴的衝擊，熾熱的樓市急速冷卻，變得一潭死水。
發展商為求爭奪市場的購買力及強化項目的競爭優勢，將新盤用料全面提升，由廚房用具、浴室潔具以至電器設備等，均換上以往只有在豪宅樓盤才會見到的外國名牌，建築物外觀也配上華麗的裝修。
此外，在宣傳工作上項目形象包裝及宣傳等他們都花盡心思，務求將項目冠以豪宅的美譽，藉此增加樓盤的銷售力。
豪宅供應 未能滿足需求
回想起亞洲金融風暴之前，香港樓價當時正處於巔峰時期，市場充斥全民皆炒的氣氛。所有人都認為，只要你成功購入物業，就必定是賺錢而回。當其時富豪級的買家，如果不是想進駐洋房別墅，就一定會追捧當年的十大名廈。當年十大名廈等同於豪宅的代名詞，且大部分位處港島，順理成章港島區便成為傳統的豪宅地段；相反，九龍及新界方面，傳統的豪宅地段則寥寥可數。九龍區有九龍塘、加多利山及京士柏山一帶，至於新界區方面，就只有九肚山。
多年來豪宅的買家已隨着年代的不同而轉變，97年回歸之前，由於香港是英國殖民地，在那個時期能夠擁有豪宅的多數是富有的外國人；但回歸過後，市場形勢慢慢作出轉變，香港人財富能力增加，進駐豪宅地段的香港人也日漸增多。
但自從2003年沙士之後，香港樓市從谷底反彈，樓價則拾級而上，只升不跌，一眾持有物業的香港人更因受惠樓價大幅上漲而變得更富有，加上內地龐大的潛在買家流入豪宅市場，使豪宅的供應遠遠不能滿足市場的需求。
內地客支持 樓價續高企
近10年購買豪宅之買家轉變情況更明顯，內地人所佔的比重愈來愈高。因為中國變得強大，經濟持續起飛，內地人變得富裕，而且很多的內地人都喜歡在香港擁有物業，所以現時大部分的豪宅成交都會牽涉內地人身份。有這樣強大的需求作支持，香港的豪宅有價有市，樓價高企是不無道理的。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點