2017-11-22
東方日報
樓價愈升愈有，細價盤源再度「告急」，呎價低於1萬元屋苑，最快今年底會絕迹。代理行指出，全港最具指標的128個二手私人屋苑中，僅餘4個屋苑實用呎價仍低於1萬元，較去年少逾七成，該批屋苑中，以天水圍嘉湖山莊呎價約9,200元最低。
二手樓價持續向上，去年底中原城市領先指數（CCL）成分屋苑中，調整實用呎價低於1萬元的屋苑，仍有15個。但現時同類屋苑數目，較去年底急跌約73%至4個，全數為新界西屋苑，佔整體指數屋苑數目僅約3%。
嘉湖最平 每呎$9268
該4個屋苑中，嘉湖山莊呎價為9,268元最低，較去年底升約11%，其餘3個屋苑為屯門海翠花園、荃灣荃威花園及屯門黃金海岸，呎價介乎9,493至9,947元。
新界西其餘26個成分屋苑，目前呎價全數高於1萬元。市區屋苑方面，香港仔中心現時呎價報13,124元，已是港島最平。而九龍屋苑以茶果嶺麗港城呎價最低，報12,182元。中原預期，今年底至明年初，CCL成分屋苑呎價低於1萬元屋苑將全部消失。
宇晴軒賠訂破頂重售
受地王及新盤效應，長沙灣二手市錄賠訂重售，兼呎價破頂個案。香港置業曾家輝稱，宇晴軒6座高層三房戶，實用面積554方呎，三日前以1,050萬元沽，屬同類新高價，但賣地消息撻着區內二手樓市，有新買家搶貨，業主即賠訂重售，再以1,128萬元重售單位，期內賣貴78萬元，實用呎價20,361元，創標準戶呎價新高。
受惠新盤效應，將軍澳標準戶二手呎價再破兩萬元。利嘉閣梁敬嚴稱，天晉IIIA第5B座中層A室，實用面積959方呎，套三房間隔，以2,010萬元獲承接，實用呎價20,959元，呎價創同期標準戶最高。中原施長達稱，北角新盤推售，同區健威花園F座高層兩房戶售688萬元，實用呎價15,426元。呎價料屬屋苑新指標。
新界細價私樓升勢未止。利嘉閣莊國寶稱，屯門利寶大廈高層D室，售價308萬元，實用呎價13,162元，四年升值約89%。美聯葉劍威稱，粉嶺綠悠軒6座中層D室，兩房戶售515萬元，創同類新高，實用呎價11,573元。
元朗二手月內錄90買賣
中原王勤學稱，元朗區本月已錄約90宗二手買賣，YOHO Town第3座高層C室，實用面積393方呎，以580萬元同類新高價獲承接，實用呎價14,758元。
個別屋苑交投上升。中原梁植霖稱，荔枝角美孚新邨本月已錄15宗買賣，交投明顯加速。美聯吳肇基亦稱，鰂魚涌太古城本月暫錄21宗買賣，昨連錄兩宗，美菊閣低層戶售1,530萬元。