長沙灣住宅地王效應，同區宇睛軒罕見有業主願意賠訂重售個案，屋苑一海景單位原以1,050萬元沽，後獲追價至1,128萬元易手，扣除賠訂及佣金，估計業主仍多賺約30萬元。
3房海景戶1128萬 呎價20361
該單位為宇睛軒6座高層A室，實用面積554平方呎，3房兩廳間隔，望開揚海景，昨以1,128萬元售出，創屋苑同類型單位新高，實用呎價20,361元，創長沙灣四小龍分層單位呎價新高。
據了解，前業主4月份將單位放盤，叫價1,050萬元，新買家多月前曾到該單位參觀，但當時認為叫價過高，未有即時達成買賣協議。上周長沙灣地王誕生後，該單位獲另外一組同屋苑換樓客以1,050萬元承接，實用呎價18,953元。
由於區內有新盤高價開售，看好該區潛力，新買家最終追價至1,128萬元成功購入，單位叫高7%或78萬元。扣除賠訂及雙邊佣金涉約50萬元，估計前業主仍多賺30萬元。
據悉，前業主於2009年8月以約480萬元買入上述單位，計及賠訂及雙邊佣金支出，轉手實際獲利約598萬元。
地王效應亦帶動鄰區成交，包括荔枝角美孚新邨百老滙街109號高層D室，以801萬元沽，呎價12,173元；百老滙街23號中層E室以570萬元沽出，呎價12,391元，屬理想價。另同區曼克頓山6座低層G室，面積674平方呎，以1,285萬元沽，呎價19,065元。
撰文:
鍾綺敏