2017-11-21
星島日報
房屋協會最新一期資助房屋截止申請，創下超額認購超過一百四十倍的紀錄，再度顯示居屋類別的資助房屋嚴重供不應求。未來幾年私人住宅樓宇供應預計可以達標，當局應該增撥土地來興建居屋。
論申請表份數，二〇一四年當局恢復出售新居屋，收到十三萬五千份申請，遠比今次的八萬幾份為多；不過，當時推出單位達二千多個，攤薄了認購倍數。今次房協卻只能夠在調景嶺和屯門提供單幢樓各一，合共只有六百三十個單位，在創下超額認購倍數紀錄的同時，凸顯了居屋供應的不足。
除了因為供應少，今次認購熱烈還有另外兩個原因，其一是一人申請者大增，今次八萬多份申請中，有五萬多份屬於一人戶，佔申請總數約六成半，原因是今次撥出兩成單位供一人戶申請，入住希望提高了，不像以往排到最後單位全被二人或以上家庭揀去。實際情況則是平均約四百個一人戶爭一個單位，「中獎」機會仍然不大。
五年來供應遠低於指標
至於另一個原因，就是一直以來的樓價高企，加上各種辣招，置業「上車」門檻對不少人來說高不可攀，就算勉強借助發展商提供的額外按揭，借足九成，一手新樓「納米盤」首期仍然動輒要四十萬元，而且要付較高的供樓利息。相對而言，今次資助房屋以市價七折出售，又有政府提供按揭擔保，二十萬元已經可以上車，供樓息口又低，適合年輕小家庭的負擔能力。
以現時的私樓價錢水平，「上車難」的局面恐仍會維持一段時日，對居屋的需求將續見熱烈；不過，居屋就算推出兩年多的「遠期樓花」，供應仍然一直未能達標。
當局的長遠房屋政策目標，是十年內平均每年新增四萬六千個單位，來應付住屋需求，當中私樓佔一萬八千個，出租公屋二萬個，居屋八千個。實際上，過去五年，以去年居屋賣得最多，都只是三千六百多個單位，即使明年數量會增加到四千四百個單位，距離每年八千個的指標仍然甚遠。
改變規劃增闢居屋用地
為了回應市民的置業需求，行政長官林鄭月娥提出大力推行綠置居計畫，讓公屋居民以市價六折買樓，去年推出位於新蒲崗的首個綠置居，超額認購十七倍多，反應不俗，既讓多些公屋居民置業，而他們搬離公屋所騰出的單位，又可讓輪候冊家庭入住，雖然是二手，但是地區分布廣泛，包括市區單位，讓輪候家庭有多些地點選擇。
今次房協資助房屋申請，到昨日為止收到綠表申請八百多份，顯示不少有意置業的公屋居民，願意耐性等待新一批綠置居，以享受較大的樓價折扣優惠。他們若有資助房屋單位揀剩，會讓給白表申請人，但仍然是杯水車薪。
由於私人發展商補地價態度比前積極，令未來幾年私樓土地供應可望超額完成任務，當局應研究改變規劃，調撥部分官地改為興建居屋，以加強紓緩「上車難」的力度。