2017-11-21
經濟日報
在綠置居的議題上，反對者不斷提出質疑，且反覆強調要公屋輪候人士入住富戶歸還的二手公屋，是剝奪他們入住全新公屋的權利，甚至指摘政府是行動歧視窮人云云。
然而，支持綠置居的人士卻認為富戶歸還的公屋分布全港各區，可讓公屋輪候人士有更多地點選擇，可更好的配合在職或家庭的需要。例如可以和父母或要好的親朋住在同區，方便照應。
相反，若年老父母住在港島華富邨，而輪候者分配的新公屋單位卻遠在新界偏遠地區，日後豈不是要父母和子女難以經常共聚同歡？另一方面，在許多人看來，綠置居根本就是可供買賣的公屋而已，故將來若綠置居需求達到飽和，當局可立即將剩餘單位或後續在建單位隨時改作公屋用途，加速疏導公屋輪候人龍。
買家傾斜新樓 二手成交不振
市場現況，由於上星期長沙灣地王由5個財團聯手高價奪得，加上特首林鄭月娥施政報告對提供基層置業思路作出了明確的方向，故大多數業主的放盤態度轉趨更強硬，有鑑於二手樓質素始終比不上新樓的完善，發展商亦提供高成數按揭支援，且目前樓價在600萬元的按揭關口尚未放寬，促使多數買家傾向購買一手樓盤，導致二手樓特別是細碼舊樓，成交極為不振，就算大型屋苑表現亦頗為參差。
居屋第二市場方面，由於綠置居已吸引大部分公屋富戶的眼球，且近期亦有新居屋預備發售，業主一方亦對樓市前景保持樂觀，故買賣呈現拉鋸局面，個別地區近乎有價無市。筆者個人推測，要待各政治黨派形成房策共識，市場成交才有望轉活。
現在居二業主放盤叫價普遍強硬，很多業主忽略了即將有大量綠置居，甚至港人首置上車盤接踵供應，經已令很多買家暫緩入市計劃的事實，預料市場經好淡博弈後，稍後將出現零星略低市價的居二買賣個案。如本港按揭息率來年持續上調，屆時居二樓價將面對更嚴厲的考驗。
撰文:
柯興捷 富山地產行政總裁
欄名: 專家論市