2017-11-20
東方日報
【本報訊】市區重建局早前呈交立法會文件中披露資產淨值創新高，達到三百二十六億元，當中包括一百七十億元的流動資金。市建局行政總監韋志成解釋，近年市建局在已完成的重建項目錄得盈餘，主因是這些項目的發展年期長，能夠在多年前以較現時市價為低時作出收購，隨樓價近年不斷上升，令市建局在項目上錄得可觀盈餘。他反指未來的收購項目開支持續上升，在財務上帶來挑戰，認為若只着眼於該局在某一年度或某個別發展項目帳面上錄得盈餘，而作出所謂「賺到盡」的結論，是有欠全面。
指未來5年總開支需350億
韋志成昨發表網誌，以「是『水浸』還是『水深火熱』？」為題，指出未來由二○一七/一八至二○二一/二二的五年間推行獲批准業務綱領內的工作，所涉及的總開支約需三百五十億元，認為單單是財務上的承擔和應付未來的挑戰，已不可小覷。
他引用土瓜灣包括庇利街/榮光街、鴻福街/啟明街，和榮光街一至廿七號（單數），三個已展開收購程序的發展項目為例，涉及一千八百多個住戶和商業營運者，項目須在約三至四年間動用接近一百億元，佔現時一百七十億元現金流的六成；市建局不久將來，亦會向土瓜灣區另外三個發展項目提出收購建議，屆時亦需要動用一筆為數不少的資金作收購和補償之用。
韋志成又指，樓市上升對市建局的收購建議起了「水漲船高」的效應，市建局土瓜灣三個重建項目提出收購建議的呎價，為實用面積每平方呎逾一萬五千元，遠高於二○○二年在西營盤及大角咀收購項目的三千多元呎價，十多年間升幅達四倍。