2017-11-20
星島日報
（星島日報報道）市建局截至今年三月底有三百二十六億資產，對有意見認為該局「水浸」，行政總監韋志成昨發表網誌回應，指出扣除不動產後，市建局大約有一百七十億流動資金，不過未來九龍城土瓜灣三個項目，就已需要在約三、四年間動用接近一百億元進行收購及補償。韋又解釋市建局過去有盈餘，是因過去在樓價較低時進行收購，但因樓價上升而獲較大筆合作發展費，認為只因在某年度或某項目上有盈餘，就有「賺到盡」的結論，是有欠全面。
市建局上月底向立法會提交年度工作報告，當中提及局方於本年三月三十一日資產淨值為三百二十六億元，當中包括政府在市建局於○一年成立時注資的一百億元。該局行政總監韋志成昨表示會議上因時間關係未能就一些議題進行解說，故昨起發表一系列網誌，首先會就市建局財務狀況和面對的風險進行討論。
他表示在三百多億元資產中，大致分為安置大廈、歷史建築或已收購待重建的物業等不動產及約一百七十億元的流動資金，作為推動項目發展、收購物業及補償租戶等之用。他指在未來五年，獲批准工作的總開支約三百五十億元，故財務上的承擔已不可以小覷。
以土瓜灣庇利街／榮光街及鴻福街／啟明街等項目為例，他指市建局早前以每平方呎一萬五千多元的呎價提出收購，約三、四年間動用接近一百億元，佔現時現金流的六成。此外，局方亦將會向土瓜灣區另外三個發展項目提出收購建議，故又需要動用一筆資金作收購和補償之用。
雖然局方可依靠發展重建項目時，公開尋找發展商合作而得到前期款項，過去如西營盤縉城峰或大角嘴海桃灣項目都因收購後樓價不斷上升而錄得可觀盈餘，不過由在某一年度或某個別發展項目帳面上錄得盈餘而作所謂「賺到盡」的結論，他就認為是有欠全面。同時他亦指出市建局的項目必須依據法定要求、既定政策及已批准業務計畫的時序進行，並不如一般地產發展商般可自行按物業市場的走勢，彈性地決定收購、啟動重建和把項目出售的時間。
韋指出假若樓市於明年起每年下調百分之三，到四年後完成收購，便需將項目推出招標。
他引述測量師估計，屆時的樓面地價每平方呎可能低至七千元，遠低於局方的收購價，到時項目的虧蝕將相當嚴重。另一方面，他又指○七年後的重建項目，剩餘地積比可供發展由一倍以上，下降至僅有兩成，未來處理樓宇密度更高的油旺地區，情況將會更為嚴峻，他將在下一篇網誌再詳細探討。