2017-11-20
星島日報
(星島日報報道)隨着市況造好，以及用家及首置客追捧，上車盤造價亦受帶動，拾級而上，據本報統計，由年初至今，15個熱門上車屋苑的樓價，錄得約3%至15%的增長，其中淘大花園成為升值王，樓價由年初至今增長15%。
利嘉閣總裁廖偉強表示，今年樓價升幅急劇，各區上車屋苑樓價亦追貼大市，不少屋苑於年內出現一成以上的升幅，市場上剛性需求依然強勁，不少年輕分支家庭選擇細價屋苑作上車用，令該類單位樓價不斷被推高。他預期，隨着樓價升幅平穩發展，上車屋苑會繼續受市場追捧，相信短期內該類單位仍然隨大市向上。
據本報統計，全港15個熱門上車屋苑，由年初至今，樓價升幅介乎3%至15%，當中以市區上車盤牛頭角淘大花園的升勢最凌厲，屋苑的平均呎價由年初的12400元升至近期的14300元，大幅上升了15.3%。
另外，細價樓林立的新界區亦有多個屋苑樓價升逾10%，包括屯門市廣場、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊等，反映受市場追捧的上車盤正步步絕迹。
美聯高級營業經理黃家明表示，淘大花園為市區熱門上車盤之一，該盤受惠於東九龍一帶發展，深受各類準買家關注。黃氏表示，屋苑現時約有40個放盤，當中500萬元的細價放盤非常搶手，僅餘2個正在放售，對比年初時，屋苑500萬元以下的放盤約有10個，可見屋苑入場價不斷提升。
現時屋苑入場單位為P座低層8室，面積285方呎，業主叫價468萬元放盤，呎價16421元。黃氏指，屋苑本月暫錄7宗成交，成交價全部超過500萬元，屋苑新近錄得F座高層7室，面積375方呎，獲新婚首置客斥555萬元購入，呎價14800元。
區內另一熱門上車屋苑為得寶花園，目前最新呎價為14800元，較年初呎價13200元，上升12.1%。黃氏指，現時約有15個放盤，其中12個叫價低於500萬元，全屬面積約200方呎的1房戶，為東九龍罕見的細碼屋苑，吸納不少同區分支家庭客源。
至於一向為上車盤集的屯門，屯門市廣場現時呎價約12600元，較年初呎價11100元上升13.5%。
祥益地產區域董事袁思賢表示，現時屋苑整體放盤有約90個，當中500萬元樓下的放盤只有約55個。對比屋苑年初時，屋苑入場價只為300多萬元，可見屋苑的售價亦水漲船高。目前入場單位為8座低層J室，面積351方呎，業主叫價400萬元放盤。
袁氏表示，屋苑本月暫錄12宗成交，當中只有2宗成交的造價高於500萬元，可見屋苑仍然是以500萬元以下的上車盤最受買家追捧。屋苑新近售出8座高層L室，面積322方呎，2房間隔。獲區內準婚客418萬元購入，呎價12981元，屬市價成交。
另一方面，作為市場熱門上車屋苑之一的沙田第一城，目前平均呎價為14900元，較年初累增12.9%，世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城現有250個放盤，當中500萬元以下的放盤僅得約20個，其中入場單位為3座低層C室，面積327方呎，2房間隔，叫價470萬元放盤，呎價14373元。
周氏表示，屋苑買家大部分為首次置業人士，認為反映屋苑細銀碼單位受上車客追捧。其中屋苑39座中層B室，面積284方呎，新近以478萬元成交，呎價16830元。