地王效應 豪宅看俏樓市續旺

一如筆者及市場所料，本月真的誕生「新地王」。九龍長沙灣興華街西對出的新九龍內地段第6549號的住宅用地，最後以172.88億元批出，造價打破今年2月以168.55億元批出的鴨脷洲利南道地皮，以總價計成史上新地王。 買地與買樓一樣，位置行先。是次長沙灣地王位處臨海位置，為市區罕有的優質供應，加上毗連酒店臨海用地早前以高於市場預期成交，反映發展商對此地點具信心，故入標發展商出價相對進取，令造價創新高。以此價計算，日後落成實用呎價可達3萬元以上，當中面向海景部分料建中大型戶型單位。 買地同買樓 位置先行 地王誕生對後市有何啟示呢？首先想到的是豪宅走勢看俏。豪宅地皮有價有市，反映買家對於優質項目需求較大，前景當然可睇高不止一線。事實上，市場對豪宅需求正與日俱增。綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，單計施政報告公布後的一個月內，即10月12日至11月11日共31日期間，已售出近1,300個新盤單位，銷售金額超過195億元，上升的主要原因是期內豪宅新盤表現突出。當中逾3,000萬元新盤售出超過100個單位，較前一個月高出不足50個高逾1倍。隨着多個新盤項目部署短期內推出，豪宅及中小型單位齊應市，預期一手交投增加的同時，豪宅新盤旺勢亦可望持續。 未來，地王效應持續發酵，相信可帶動整體樓市旺上加旺，為後市帶來良好的交投氣氛，相信多個新盤會趁勢登場，而今年一手私樓註冊金額有望進一步挑戰2,400億元的新高紀錄。今年新盤銷情理想，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至11月14日止，平均每宗一手私樓註冊金額高達1,255萬元，屬歷來最高，比起去年全年平均約1,122萬元高出約11.9%，較97年平均每宗高出超過1.3倍。 施政報告後 新盤暢銷 新盤暢旺之際，值得留意大銀碼個案佔比亦多，帶動今年截至11月14日止的一手私樓註冊金額達到2,097億元，為首次突破2,000億元水平，與平均每宗金額同樣創歷來新高。年內迄今一手私樓註冊量中，700萬元或以下個案僅佔約3成，錄5,020宗；逾700萬至1,000萬元則佔32%，錄5,338宗；反之，逾千萬元佔比最高，達38%，錄6,346宗。在大銀碼佔比較多之下，帶動平均每宗金額創紀錄新高。 撰文: 布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名: 大行觀點