2017-11-17
經濟日報
長沙灣地天價批出，西九龍二手市場即時起哄，大量業主反價封盤。有指九龍站凱旋門一個全層單位，獲買家洽至尾聲，呎價逾10萬元，挑戰九龍區分層單位新高呎價。
市場消息透露，凱旋門摩天閣一個極高層全層共3個單位（A、B、C），實用面積4,566平方呎，由一個本地老牌家族持有，原本叫4.3億元放盤，日前有買家出價洽購，大業主反價至4.6億元才首肯出售單位，交易將以公司股權轉讓模式進行，買方可節省最多約1.38億元辣招稅，若交易順利完成，單位呎價達100,745元，屬九龍區呎價最貴單位，打破項目去年底保持的9.9萬元高價紀錄。
西九業主反價 區內二手停頓
資料顯示，原業主為本地老牌家族，早於2007年以約1.145億元購入，持貨10年帳面獲利3.45億元離場。
其次，奧運站柏景灣7座高層B室，實用面積848平方呎，原本叫價1,800萬元，輕微議價後以1,780萬元易手，呎價20,991元，屬於理想價水平。
除了上述高交成交外，區內代理指出，受新地王效應影響，西九龍區二手小業主紛紛反價，令區內二手交投暫時停頓。
宇晴軒極高層 反價100萬
香港置業高級營業董事馬泰陽透露，長沙灣地王誕生後，該公司單計長沙灣4小龍一帶二手屋苑，昨日共聯絡逾200個放盤業主，當中有20%業主即時反價，其中宇晴軒6座極高層G、H室，實用面積950平方呎，業主5年前以1,200萬元購入，原本放盤叫價1,800萬元，當時尚有議價空間，但是地王誕生後，反價至1,900萬元，而且聲言沒有議價空間，可見業主十分心紅。
另市場消息透露，跑馬地東半山裴樂士道雙號屋，實用面積1,601平方呎，剛以約1.23億元易手，呎價76,827元。原業主於1985年以268萬元購入，持貨32年帳面獲利1.2億元，賺幅達44.8倍。
另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報68.75點，較上周的69.53點輕微下降0.78點，但仍然連續兩周逼近70點水平，顯示銀行爭取樓按業務的態度保持積極。近期樓價屢創新高，但仍有部分銀行願意推高估價追貼市況，相信CVI短期內會升穿70點水平，並於70點以上企穩。
10月份施政報告出台後，銀行的估價取態明顯好轉。CVI結束連續4周於60點企穩的局面，並由60.81點上升至68.75點，其間3升1跌，4周累升7.94點，繼續逼近70點水平。CVI平穩上升，反映銀行對樓市前景持續抱樂觀態度，睇好樓價上升。
撰文:
黎煥成