2017-11-17
經濟日報
相信大家亦聽過「又要馬兒好，又要馬兒不吃草」的諺語，故事是源於清朝「霽園主人·夜譚隨錄」的卷十一鐵公雞。
文中提到又要馬兒好，又要馬兒不吃草，以諷刺富商要求高的同時又不肯付出，近年特區政府就着現時樓市的問題，多少亦存在着這樣矛盾的心態。
盼經濟好 又想樓價穩定
剛於上周五政府發表最新第三季度經濟報告，報告指出過去一季香港經濟持續顯著擴張，較去年同期實質增長3.6%，加上上半年增幅為4.1%，反映香港經濟已連續第四季錄得高於趨勢的增幅。
不過，同時間署理政府經濟顧問歐錫熊特別補充，隨着樓價上升，市民的置業供款負擔比率已進一步惡化至68%，並提醒市民有兩點因素會影響未來樓價，包括美國聯邦儲備局有機會於下月加息，本港息口亦會跟隨向上，另外是未來供應持續上升，預期未來三、四年市場潛在供應達9.7萬伙。息口上升加上供應增加，後市勢添壓力。
以此來看，現時政府難免有着「又要馬兒好，又要馬兒不吃草」的矛盾心態，既希望整體經濟維持增長，同時間亦不希望樓價上升，令上車難、置業難的問題遲遲未解決。
新盤二手樓 金額創新高
事實上，經濟好、樓市自然好，經濟環境持續向好，外部需求保持強勁，私人消費復甦強勁，勞工市場亦持續處於全民就業情況，總就業人數亦錄得強勁按年增長，打工仔工資及收入亦續有實質改善，整體經濟環境利好下，樓市剛性需求自然持續強勁，相信未來樓價仍會於高位窄幅上落。
再者近月樓市氣氛亦持續熱鬧，一手新盤市場持續熾熱，發展商推盤攻勢仍然一浪接一浪，不少新盤仍錄得超額認購以至即日沽清的佳績，按一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊，今年累積至今新盤銷售總額已突破2,000億元，再創歷來新盤銷售最高的一年。同時間近月二手市場亦顯著回暖，按土地註冊處紀錄，今年7月份二手註冊量只有2,700宗，近月已重上近4,000宗水平。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點