2017-11-17
經濟日報
兩80後小口子年前以約200餘萬元在北區購入一個兩房單位，組織小家庭，層樓以丈夫名義購入，至今層樓升價約450萬元，太太有兩個念頭，一是換出九龍；二是將單位加按，以自己名義買多一個單位，作收租用途。
另一個一家四口之家，成員計有爸爸媽媽和兩兄弟，爸爸媽媽快退休，兩兄弟已工作多年，一家四口本身居於港島居屋，層樓已供滿，單位市值樓價約700餘萬元，手頭上仍有現金，老爸打算一拆二，沽出居屋，套現後將筆錢另購兩個單位，私樓居屋也可。
升級不輕易 費用難計
雖然外圍認為將步入加息周期，但自施政報告後，樓市表現不俗，且樓價持續上調，部分業主反而欲趁勢換碼和加碼，正如上述兩個個案。
第一個個案該對80後至今仍是享受二人世界，若是沽出原有單位，套現約300餘萬元，加上手頭有數10萬元現金，可換出市區，以長沙灣四小龍新晉屋苑，現時當區2房入門價約750萬元，此類銀碼可按6成，即最高可借450萬元，以2.5厘，分20年計算，每月供款約2.38萬元，換言之，該80後除要盡用套現所得的300萬元，又要動用手頭上現金作買樓使費，以及裝修費。
至於，第二個個案，四口之家層樓已供滿，住屋開支僅水電煤差管基本經常性支出，毫無壓力，若一拆二，便要好好盤算如何分配，就以層樓市值700萬元計算，老爸以500萬元一筆過買個2房戶，餘下200萬元為兒子作首期。大前提，老爸住慣港島東，500萬元在港島區可揀選筲箕灣散樓和樓齡較大物業，目前鰂魚涌南豐新邨2房戶逾600萬元方有交易，除非老爸肯揀外區，住遠一點，便可購入樓齡較新的屋苑式物業。
無論換樓，一拆二，準買家都要計清楚自己和家庭成員的經濟能力，以及喜愛。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡