2017-11-16
經濟日報
房協資助房屋將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺收表反應踴躍，但當中綠表比例偏低。既然政府有意恒常化以至擴大綠置居規模，長遠亦應思考居屋綠表名額的定位及比例。
近年房委會、房協推售居屋，反應相當踴躍。截至11月14日，房協的翠嶺峰、翠鳴臺合共620伙資助房屋，已獲多達4.49萬份申請，超額高達71.4倍，不過申請集中在白表，以公屋住戶為主的綠表申請僅得243份。
其實過往推售的居屋，白表申請亦往往佔整體申請數目8成至9成，以房委會今年3月推出的一期觀塘彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑為例，總數10.46萬份申請之中，有9.2萬份屬於白表，而綠表就只有1.25萬份。其實這一期居屋的綠表申請反應已經算不錯，可能與整批居屋近7成單位來自市區居屋彩興苑有關，比較過去一些以新界居屋為主的期數，例如2016年天水圍屏欣苑綠表申請只有4,122份，而2013年的天水圍天頌苑貨尾居屋，綠表申請更只有960份。
從綠表申請數目的變化，見到公屋戶買樓的意慾頗受推出的屋苑位置影響。由於公屋戶購買居屋需要搬出現有單位一換一，市區單位吸引一部分想搬出市區的公屋戶申請，反應比較踴躍，而新界居屋吸引力較弱，過去天水圍天頌苑、大澳天利苑的綠表申請就不足千份。
所以首個綠置居錄得1.62萬份申請、超額17.8倍的成功，很大因素來自選取了新蒲崗景泰苑作先導，反觀明年火炭桂地街綠置居能否吸引公屋戶申請，其實有相當變數。
雖然白表申請一直是居屋主力，不過房委會為確保公屋流轉，過去幾年將綠白表名額比例定在6比4或者一半一半水平，造成白表爭崩頭，超額倍數維持在幾十甚至上百倍水平，而綠表申請最多超額11倍，最少不夠1倍。
既然政府未來計劃恒常化綠置居，也打算加大綠置居的供應規模，公屋戶要置業較過往多一條出路，居屋綠表名額作為推動公屋流轉的工具重要性應該有所降低，居屋的綠白表名額比例，會否有空間再作調整，以來滿足更多一般市民的置業需求？
年輕人冀用戶籍 日後上車
近幾年來坊間一直有借申請公屋戶籍作為跳板，鋪路日後購買一、二手居屋的說法，年輕人剛滿18歲就開始申請公屋，希望輪候幾年在大學畢業前獲得單位，以便日後有條件購買居屋。政府給予公屋戶各種好處，出發點是希望透過各種措施促進公屋戶流轉，釋出單位予輪候冊。不過隨着公屋戶籍逐漸成為買樓、踏入置業階梯入場券，會否反過來吸引更多年輕人輪候公屋，導致公屋輪候冊變得更長，也值得深思。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論