2017-11-15
經濟日報
不知是陰差陽錯，還是無心插柳，世間事往往難以捉摸。
2005年曾蔭權就任特首，適逢樓市仍處低迷，由十幾萬負資產個案而引起的破產、燒炭等事故不斷發生，當時曾蔭權不敢主動推出土地拍賣，引致土地供應緊張，被指為高樓價始作俑者，地產霸權聲音甚囂塵上。
到了2012年，梁振英當選行政長官，立即宣布房屋問題是施政重中之重，多番強調與地產商劃清界線，打倒地產霸權及反對官商勾結，任內一方面對二手樓市不斷加辣，另一方面力推土地拍賣，冀望增加供應滿足市場需求，結果5年間，樓價平均升了7至8成。
首任特首董建華生不逢時，上任時碰上亞洲金融風暴，本港經濟低迷，樓價從1997年底一直往下跌，至2003年底下跌了6至7成，直到2004年樓價才從谷底回升。值得留意的是，曾蔭權執政7年間，作出多項救市措施，樓價回升了近9成，然而，當年地產商只賺取合理利潤。
辣招捆綁二手 新樓一枝獨秀
到了梁振英年代，外界認為梁與地產商不咬弦，不斷出招打壓樓市是針對地產商。可現實是地產商愈來愈賺錢，愈來愈暴利，連內地的開發商也「眼紅」，要到香港搶地分一杯羹。香港發展商幾乎是沒有虧損的，他們所有的CEO都被稱為樓神，沒有賣不出去的房子，究竟為甚麼樓盤會這麼好賣？
曾陰權年代地產商賺不了大錢，梁振英時期地產商卻大賺特賺，這說明除了房屋政策外，經濟環境和市場需求更能影響樓市。坊間總是認為高樓價的既得利益者是地產商，其實這種思維是錯誤的，梁振英並沒有偏坦地產商，但在他執政期間，卻是地產商的光輝歲月。
香港樓市是一個迷局，所有港人都進入了這個迷宮裏。從政府到民間、媒體和報章、大商家與打工仔、及建制派跟反對派等，無論男女老少，不分青紅皂白，都一致要大力找地尋地搵地，大量興建房屋供應市場，壓住樓市升勢。今天辣招捆綁二手樓，新樓盤變得一枝獨秀。
新任行政長官林鄭月娥早前公布施政報告，房策仍是大量興建新盤，沒有放寬二手。試問一個全民為其做大個餅的市場，怎可能不賺大錢呢？因此可斷定未來5年，仍是香港地產商的黃金時代。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市