施政報告講述未來房策大方向，令本港房策更為清晰，加上股市屢衝高，在市場氣氛改善下，山頂、南區豪宅也受惠。
美聯物業山頂南區區域聯席董事方富義指，山頂、南區10月份成交單位屬中上質素，而造價也屢屢破頂。山頂加列山道的老牌豪宅瑞燕大廈亦錄得今年首宗買賣，為低層C室，實用面積2,301平方呎，建築面積2,800平方呎，望少許南區海景，成交價創屋苑新高。
瑞燕大廈連雙車位 7280萬售
上址5月中以7,800萬元放盤，同月底上調叫價至8,200萬元，及至9月則減至7,600萬元，即獲買家連雙車位以7,280萬元承接，實用面積呎價31,638元。以呎價計，上址為屋苑第3高，僅次於去年11月一間中層B室以公司名義轉讓時創出的35,565元、以及2015年9月一間中層B室成交呎價32,427元。原業主2006年11月以1,400萬元買入，現沽出帳面獲利5,880萬元。
現時，瑞燕大廈尚餘兩間單位放賣，一間為中層A室，實用面積1,749平方呎，開價5,500萬元；另一間為頂層連天台，且連雙車位，叫價1.3億元。
至於同月另一宗破頂成交則為南灣花園錄得，並為該屋苑今年首宗買賣。單位為B座低層1室，實用面積1,296平方呎，建築面積1,542平方呎，望山景。
單位早於2008年初以1,800萬元放售，並同時放租，其間租約無間，故業主一直傾向收租。及至今年中，租客遷出，戶主把單位以3,000萬元放賣，並同時以月租7.8萬元放租。由於業主看好後市，8月底更一度把叫價升至3,300萬元，以及將月租叫價加至8.3萬元。單位經過多年放盤後，上月終以3,200萬元轉手，實用面積呎價24,691元，呎價和成交價均創新高。
欄名: 豪宅動態