2017-11-15
經濟日報
周日再有團體遊行，抗議施政報告建議綠置居恒常化。抗議人士擔心綠置居恒常化減少新建公屋數量，影響基層居民上樓機會，被迫租住較貴的私樓。
上周政府官員回應立法會議員提出的了一些房屋的問題，綠置居為何惹起社會憂慮和抗議，還是那句，怕特區政府不夠地找數。
綠置居恒常化 恐減公屋供應？
市民擔心甚麽？他們已輪候公屋多年但尚未經核實合資格獲編配單位。他們擔憂綠置居恒常化或會令出租公屋單位的供應減少，以致輪候編配單位的時間延長。會否撥出更多用地作興建租住公屋單位之用，以確保出租公屋單位的供應不會因綠置居恒常化而減少？
官方回應提到首個綠置居指出，綠置居先導計劃採用現行居者有其屋計劃（居屋）綠表申請者的定義，即公屋租戶，以及其他符合綠表資格購買居屋類別人士，主要包括已通過詳細資格審核並領取綠表資格證明書的公屋申請者。景泰苑超過801位買家為公屋租戶，只有16名為持有綠表資格證明書的公屋申請者，收回的公屋，其中7%是位於香港島，51%位於九龍，所以位於市區的公屋收回單位是接近60%。
他們騰出作重新分配的公屋單位分布港九新界17個區、168個屋邨，涵蓋不同樓齡和面積的單位，其中接近八成是屬於20至40平方米的單位。意味在收回公屋再流轉的數字是相當理想的。
但官員卻提出一個關鍵問題，興建公營房屋的數目，經歷多年仍遠遠不夠。覓地多年，根據去年12月的公布，2017/18至2026/27年度十年期的總房屋供應目標為46萬個。公營房屋供應目標為28萬個單位，當中20萬個為公共租住房屋（公屋）單位。
政府已覓得的公營房屋土地只可在上述十年期提供23.6萬個單位，與28萬個公營房屋單位的目標仍有距離，數字上尚欠5萬個單位。這就是社會所擔心的，「地都未夠！」
如果併合發展局的數據，覓地多年，土地不足仍極度困擾特區政府，資料顯示，政府透過持續的土地用途檢討，過去數年已物色到超過210幅具短中期房屋發展潛力的用地，合共可建逾31萬個單位（當中7成為公營房屋）。
210幅地 逐步改劃建住宅
發展局亦提出截至本月初，上述合共約210幅用地中，有103幅已劃作或改劃作房屋發展，估計合共可提供約122,200個住宅單位（包括約74,900個公營房屋單位和約47,300個私營住宅單位）。
另外41幅用地已開展法定改劃程序，估計完成後合共可提供約74,100個住宅單位（包括約69,100個公營房屋單位和約5,000個私營住宅單位）。
怎樣判斷夠不夠？唐榮有一個簡單理解，港府發放的信息中，短中期土地供應可建單位數量如果達到每年長遠房屋策略目標，亦即46萬伙，那是第一步到位？
當中愈多已改劃的土地，數字滲入的「水份」亦愈少。
究竟土地供應的大坑還有多少要填？年底新一份長遠房屋策略年度檢討應該更為清楚，如果公營房屋仍是捉襟見肘，相信綠置居的阻力仍然相當巨大。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論