人人都想退休後有個安樂窩，事實上，近年本港樓價節節攀升，細價物業出現短缺，加上金管局收緊按揭，上車門檻亦日漸提高，置業首期不足成為上車族的障礙，一般市民收入實在難以企及。
最近，市場再度熱論「強積金助首置」議題，研究是否可放寬提取供款限制，幫補有置業需求的首置人士支付首期。市民能夠多一個渠道籌措資金上車固然好，不過有意見認為，新政策或與強積金作為「退休保障」的原意相違背，概念可行性仍有待商榷。
安居樂業 未雨綢繆
不少人說：「供樓唔難，但首期儲極都唔夠」，尤其是二手樓按揭成數較低，首期動輒過百萬元，市民一時間未必有足夠資金。事實上，早年已有社會聲音要求放寬強積金用途，當中包括用作首置資金，兩年前時任積金局主席的黃友嘉明言，有關做法同樣是累積財富的方法，與強積金推行原意相符。至本月初，當局向政府提交研究報告，將由政府決定會否展開諮詢。
限制轉售 勿失原意
有人提出，香港可以仿效新加坡，容許市民以強積金（新加坡為公積金）供款置業，惟新加坡的制度其實與香港存在差異，前者設有三種戶口，分別為退休、置業和醫療用途，而僱員及僱主供款合共達僱員月薪37%，當中23%為置業帳戶供款。亦即是，新加坡市民若動用公積金供樓，是不會影響退休及醫療供款。反觀本港，僱員及僱主每月供款比例只有一成，最新數據亦顯示，本港強積金戶口平均結餘僅約18萬元，有意見指取用強積金供款置業，將令其失去退休儲蓄功能。
正所謂「安居而樂業」，居住問題是退休計劃重要的一環，目前社會上有許多聲音認為，落實放寬強積金用途措施前，需認真研究樓市周期轉折的憂慮，以及是否可以一筆過取用款項及年齡限制等等。有關討論雖仍處於起步階段，有見近年樓價走勢持續向上，增添市民置業難度，筆者認同有關提議具可行性。而且，將強積金轉化為供樓本錢，待市民老年之時便可用逆按揭的方式，以自住物業換取收入，變相成為退休保障之一。畢竟樓市長遠有升有跌，政府可制定條款，限制使用強積金置業的市民轉售物業，或轉售物業後，需回撥資金入強積金戶口，以平衡強積金作退休保障的原意。
撰文:
李志成 香港置業行政總裁
欄名: 大行觀點