特首逃不了的宿命

翻查特區政府的歷史，四位特首任內，都在樓市狂升形勢下，出招遏抑樓市，董建華的初期、曾蔭權的後期、梁振英全期、林鄭月娥最終被迫出招，或者是逃不了的宿命。 3指數新高 樓價單周漲近2% 中原地產研究部上周報告指出，本周CCL、CCL_Mass及CCL（中小型單位）同創歷史新高，即施政報告後首周市況。施政報告未有對樓市加辣，更以推動市民置業為本，三大整體指數隨即突破上升，結束今年5月金管局宣布第八輪逆周期措施後，持續21周高位企穩的局面。本周CCL顯著上升，反映樓價已經轉勢向上，預期未來走勢將反覆向升。中原城市領先指數CCL報161.83點，按周升1.96%。 上周公布的地產代理樓價指數，經過約兩個月上落市後，踏入11月忽然爆升，單周急升近2%，出現這樣的升幅，極容易讓樓價按月升幅推高至2%，再次觸碰港府出招規管樓市的警戒線。為何是警戒線？過去本專欄已多次提及，近年港府大力祭出稅務或按揭辣招規管樓市，都有一個規律，就是當樓價指數連續兩個月上升，而按月升幅又超過2%或以上，會被視為樓市過分熾熱，港府有機會在無預警下出招遏樓市，這個推測基本萬試萬靈。 倘觸警戒線 林鄭將被迫出招？ 對上一次出招是去年11月的15%辣招稅，可以先看看表1，港府在2016年11月推出15%印花稅時前，樓價連續三個月急升超過2%，結果惹來出手。 表2是以按周表現的地產代理統計樓價指數，去年11月出招前夕的樓價按周變化，有升得多跌得少的情況，尤其是部分具爆發力的大百分比升幅，將極容易對樓價產生拉動作用，包括9月18日按周升1.6%、10月2日更急升2.4%、10月23日升1.8%，幾個星期的的突出升幅，只要其他星期橫行或微跌，就有機會創造單月上升2%或以上的情況，同時觸動特區密切監察樓市的警戒網。 美聯樓價指數亦同期逐步反映施政報告公布後對樓市的影響，指數於11月1日至11月7日（主要反映10月18日至10月24日的二手市況）報153.62點，按周升約0.66%，升幅創13星期新高。 唐榮近期根據各類最新成交情況，曾撰文提醒上升周期又再出現，港府或要做好準備，最新數字即時出現爆升，問題是港府還有那些選項？再出現連續兩個月爆升，是進一步加大稅率還是收緊按揭？現時唯一緩衝可能是美國加息，但香港不一定跟加，更大可能是，當市場氣氛暢旺時，必然會被解讀為不明朗因素明朗化、買家入市信心加強、業主更加惜售、追價增加、議價空間收窄……。 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論