2017-11-13
經濟日報
多個新盤部署推售，分散市場焦點，影響二手市場交投，過去的周六周日10大屋苑錄8宗成交，按周跌43%，惟造價屢見高位，東涌昇薈2房單位以800萬元易手，直逼奧運站兩房單位造價水平。
剛過去的周六周日，中原地產10大屋苑錄8宗成交，按周回落43%，當中5個屋苑錄零成交；美聯物業兩天錄約8宗買賣成交，按周回落約27%；利嘉閣地產兩天錄5宗買賣個案，按周下滑50%；香港置業兩天錄得約7宗成交，保持對上一周7宗水平（註：4大代理10大屋苑各異）。
喜雅高層750萬售 2房新高
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於一手新盤開始起動，定價貼市，且提供高成數按揭，吸去市場大批購買力，加上二手盤源短缺，導致二手交投表現較不穩定；而美聯物業住宅部行政總裁布少明預期11月及12月發展商仍會積極推售樓盤，勢將進一步吸納資金及購買力，短期內二手交投難免受壓。
至於樓價方面，過去兩天市場連錄多宗高價成交個案，其中，東涌昇薈7座中層C室，實用面積669平方呎，屬於2房間隔，剛以800萬元易手，呎價11,958元，售價不單創屋苑2房新高外，並創區內2房戶新高位。原業主於2013年以約507萬元購入，持貨4年轉手帳面獲利293萬元期內樓價上升58%。
將軍澳中心 呎價17448破頂
其次，深水埗喜雅1座高層C室，實用面積456平方呎，2房間隔，以750萬元易手，實用呎價16,447元，售價創2房戶新高，而呎價亦創項目新高。原業主一手價477.5萬元購入，帳面獲利272.5萬元。
另外，將軍澳區私樓造價節節上升，例如將軍澳中心7座高層E室，實用面積384平方呎，屬於細兩房間隔，剛以670萬元易手，呎價17,448元，呎價屬屋苑新高紀錄。原業主於2014以485萬元買入，持貨剛滿3年，是次易手帳面獲利185萬元，期內升值近38%。
另一方面，細價屋苑沙田第一城兩房造價再創高位，2座高層連天台戶，實用面積327平方呎，兩房間隔，以532萬元沽出，造價屬屋苑2房單位新高。原業主於2014年以380萬元購入，持貨約3年帳面獲利152萬元，單位升值約40%。
撰文:
盧金施