2017-11-13
經濟日報
又有新地王誕生？長沙灣興華街西對出住宅地已於上周五中午截標，招標反應理想，有業界人士認為這幅地皮的總地價金額，有機會挑戰鴨脷洲地王寶座。
由此可見，長沙灣地雖非傳統豪宅地段，但近年發展迅速，未來有多個商住項目相繼落成入伙，發展潛力充裕，難怪吸引眾多發展商競投。
發展商紛搶豪宅地
觀乎長沙灣地的矚目程度，可反映市場對新豪宅供應趨之若鶩。正是物以罕為貴，本地新豪宅供應一向鳳毛麟角，為樓價提供支持。根據差餉物業估價署資料預測，2017年實用面積1,722平方呎或以上的E類私樓住宅單位的落成量僅有620伙，佔全港私宅總落成量僅約3.6%，預計2018年，E類私樓住宅單位的落成量將隨整體供應增加而輕微回升至736伙，但佔整體住宅仍然只有3.8%。
截至2017年6月底止，傳統豪宅地段，包括山頂及半山、南區、九龍塘及何文田，已批出土地並隨時可動工項目及建築中未售的單位數量約為2,353伙，僅佔同類整體近9萬伙供應約2.6%。如以近兩個財年計算，2016至2017財年及2017至2018財年（首三季）的賣地計劃中，可建單位總數約39,920伙，當中傳統豪宅區的可建單位僅估計約1,670伙，即佔約4.2%，以上數字皆反映豪宅供應明顯追不上需求。
逾2千萬成交 數量增
在供應非常有限的同時，豪宅的需求更是有增無減，今年的交投愈見活躍，反映豪宅的搶手程度。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首10個月逾2,000萬元一手私樓及二手住宅註冊量合共錄2,986宗，較去年全年2,582宗高出約15.6%，更打破2010年2,934宗高位紀錄，勢將首次突破3,000宗水平。此外，10月份逾千萬元一二手洋房買賣註冊個案（包括以土地形式轉讓的個案）按月升約24.1%，並創4個月新高。若以首10個月計宗數達425宗，超越去年全年378宗，高出約12.4%，並創自2002年後5年新高。
筆者認為，隨着北水陸續湧港，以及香港的經濟及股市復甦，豪宅的需求將與日供增。因此，增加豪宅供應有疏導樓價，調節供求作用，值得考慮。
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點