猝不及防又如何？

股市興旺，樓市價量見反彈，而且讓市場擔心的10月股災沒有出現，逢7年份的爆發輕舟已過大部分，一切似乎都都向樂觀的路徑前進。 美韓局勢緊張 二手交投放緩 周末周日的二手樓市成交放緩，有地產代理指出，交投量再進一步向下回落，相信與近期美韓兩地緊繃的政治局勢有關，接連有報道指兩國開戰近乎蓄勢待發，令市民一來擔心股票會受波動，影響現金流，二來亦怕樓市會因此受牽連，因而偏向選取觀望狀態，難以釋放購買力。 雖然往績顯示，戰爭對樓市不會帶來影響，但突發性的經濟衝擊、外圍變動使整體氣氛逆轉，往往都讓市場猝不及防，當發覺想要躲避逃脫之時，可能已完全陷身其中，想走也走不了，唐榮整理了一些圖表說明情況，如何地猝不及防。 1997年兩個月急跌10.3%，兩個月需要減價一成賣樓，有多少業主願意？就算減價也沒有承接的話，情況會更差，1997情況仍未算最急。 2008年兩月的樓價跌勢更急，高達13.9%，較1997年的月跌幅更大更深，最典型的猝不及防，這樣子的價位高速回落，準買家根本沒有可供參考的價位，今日成交價變成明日的高價，入市信心快速崩潰。 如果以按月計算，樓價跌幅超過半成，市場還可以接受，假設有關的量度單位變成以星期為標準，那種「走難」式氣氛，要錢不要貨的氛圍相信更驚嚇。 當年樓價突瀉 市民走避不及 可以看到1997年其中一個單周曾出現6.4%成交價跌幅，就像一個恐慌市中，一個月的巨大跌幅再壓縮在一個星期內發生，讓所有市場參與者措手不及，當發覺之時，可能已錯失走貨的機會。 價位急跌，很多人想走避，但同時間卻伴隨成交量急跌，要跑不跑不了，翻查1997年成交量的資料，當年11月，大概反映10月左右市況，土地註冊處的住宅成交宗數有11,288宗，但至12月登記急跌至4,435宗，大減6,853宗或61%，而且收縮是全線的，相同的時期，非住宅物業的成交宗數，亦由4,155宗按月減至2,870宗，跌幅亦達31%，成交大幅萎縮可見，並非說走就走的。 市況倘再逆轉 跌勢未必急速 今時與當年那些日子有何分別？最大之差應該是市場沒有一大堆確認人入市，未完成交易的單位等待短炒獲利，殊不知市況忽然逆轉，有人選擇撻訂、有人選擇上會買入，少了這批短炒炒家，理論上今時忽然樓市逆轉，跌勢應該沒有那麼急速，而且負債較輕微、加按炒樓亦並主流，相信突發衝擊的強度會較當年小，最大機會快速步入冰封期，買賣收手，等待局勢明朗。 當然，以上純屬歷史分享，可沒有要嚇大家！ 撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論